Gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht in ruhiger Wohnlage von Bad Gandersheim diese modernisierte und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 auf einem 318 m² großem Grundstück Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert. Die gesamte Elektrik wurde 2011 erneuert. In diesem Zuge wurde ebenfalls das Bad im Obergeschoss saniert. Die Terrassenerneuerung und ein neuer Anschluss der Wasserleitungen fand im Jahr 2021 statt. Ebenfalls wurde im Jahr 2022 ein Gasanschluss in die Immobilie verlegt.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 72,0 m², die sich über zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und das Wohn - und Eßzimmer mit Fußbodenheizung, dass Ihnen einen direkten Zugang in den Wintergarten und den angrenzenden liebevoll gestaltete Garten bietet.
Über den massiven Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, welches Ihnen zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche und WC bereit stellt.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und ein Gäste WC.
Eine Gartenhütte, um Ihre Gartengeräte diskret zu verstauen finden Sie oberhalb der Gartenfläche. Des Weiteren steht die charmante Gartenlaube mit Blick auf den kleinen Gartenteich zu Ihrer Verfügung und lädt Sie bei Sonnenuntergang zum Verweilen und Genießen ein.
Ein Carport und ein Außenstellplatz runden dieses preiswürdige Angebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".

Die Stadt Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland im Tal des Flusses Gande. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.
Bad Gandersheim ist an die Bundesstraßen 64 und 445 angeschlossen. Hierdurch besteht direkter Anschluss an die A7. Der Bahnhof Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig–Kreiensen. Auf der steigungsarmen Trasse verläuft heute ein Rad- und Wanderweg zwischen Bad Gandersheim und Lamspringe.
Es gibt mehrere Überlandbuslinien aus der Stadt in das Umland.Der Flugplatz Bad Gandersheim befindet sich etwa zwei Kilometer südlich des Stadtzentrums auf einer Anhöhe, dem Kühler. Von hier aus hat man einen guten Ausblick über die Kurstadt. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel und wichtiger Infrastrukturbestandteil der Wirtschaftskraft im Raum Südniedersachsen und im Harz.
Die größten Unternehmen der Stadt sind: Auer-Lighting (ehemals: Schott AG) (Spezialglasprodukte), Loro-X-Rohr (verzinkte Metallrohre für Entwässerungssysteme), Baumüller (Kleinmotoren), Prahmann & Neidhardt (Fleisch- und Wurstwaren – Marke „Harzländer“), part AG (Investor und Immobilienprojektentwickler) sowie AEET Energy Group GmbH (Hersteller von Photovoltaikmodulen und Projektentwickler von Solarprojekten).
Bad Gandersheim verfügt über eine Grundschule, eine freie Schule in Heckenbeck, über eine Oberschule, und einem Gymnasium.
Ein besonderes Highlight der Stadt ist die geplante Landesgarten­schau im Jahr 2023.

1 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 257.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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