37581 Bad Gandersheim

Gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Titelbild l Titelbild ll Ansicht Hausansicht Garten Gartenansicht l Hausansicht Garten Hausansicht, Blick vom Teich Wintergarten Außenansicht Gartenlaube Teich Wintergarten Wintergarten Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Esszimmer Küche Bad mit Dusche Bad mit Dusch Schlafzimmer Treppenaufgang Treppenaufgang
Área ca. 72 m² Área do terreno 318 m² Quartos 4 Preço de compra 149.000 EUR
Número da propriedade 22448010
Preço de compra 149.000 EUR
Área ca. 72 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1964
Área útil ca. 40m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Car port
Certificado Energético
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257.40 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 14.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 257.40 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht in ruhiger Wohnlage von Bad Gandersheim diese modernisierte und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 auf einem 318 m² großem Grundstück Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert. Die gesamte Elektrik wurde 2011 erneuert. In diesem Zuge wurde ebenfalls das Bad im Obergeschoss saniert. Die Terrassenerneuerung und ein neuer Anschluss der Wasserleitungen fand im Jahr 2021 statt. Ebenfalls wurde im Jahr 2022 ein Gasanschluss in die Immobilie verlegt.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 72,0 m², die sich über zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und das Wohn - und Eßzimmer mit Fußbodenheizung, dass Ihnen einen direkten Zugang in den Wintergarten und den angrenzenden liebevoll gestaltete Garten bietet.
Über den massiven Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, welches Ihnen zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche und WC bereit stellt.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und ein Gäste WC.
Eine Gartenhütte, um Ihre Gartengeräte diskret zu verstauen finden Sie oberhalb der Gartenfläche. Des Weiteren steht die charmante Gartenlaube mit Blick auf den kleinen Gartenteich zu Ihrer Verfügung und lädt Sie bei Sonnenuntergang zum Verweilen und Genießen ein.
Ein Carport und ein Außenstellplatz runden dieses preiswürdige Angebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".
Localizações
Die Stadt Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland im Tal des Flusses Gande. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.
Bad Gandersheim ist an die Bundesstraßen 64 und 445 angeschlossen. Hierdurch besteht direkter Anschluss an die A7. Der Bahnhof Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig–Kreiensen. Auf der steigungsarmen Trasse verläuft heute ein Rad- und Wanderweg zwischen Bad Gandersheim und Lamspringe.
Es gibt mehrere Überlandbuslinien aus der Stadt in das Umland.Der Flugplatz Bad Gandersheim befindet sich etwa zwei Kilometer südlich des Stadtzentrums auf einer Anhöhe, dem Kühler. Von hier aus hat man einen guten Ausblick über die Kurstadt. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel und wichtiger Infrastrukturbestandteil der Wirtschaftskraft im Raum Südniedersachsen und im Harz.
Die größten Unternehmen der Stadt sind: Auer-Lighting (ehemals: Schott AG) (Spezialglasprodukte), Loro-X-Rohr (verzinkte Metallrohre für Entwässerungssysteme), Baumüller (Kleinmotoren), Prahmann & Neidhardt (Fleisch- und Wurstwaren – Marke „Harzländer“), part AG (Investor und Immobilienprojektentwickler) sowie AEET Energy Group GmbH (Hersteller von Photovoltaikmodulen und Projektentwickler von Solarprojekten).
Bad Gandersheim verfügt über eine Grundschule, eine freie Schule in Heckenbeck, über eine Oberschule, und einem Gymnasium.
Ein besonderes Highlight der Stadt ist die geplante Landesgarten­schau im Jahr 2023.
Tipo de estacionamento
1 x Car port
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 257.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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