37520 Osterode am Harz

*NEUER PREIS* Gemütliches Einfamilienhaus mit angrenzendem, vermietetem Mehrfamilienhaus

Titelbild Aussen Einfamilienhaus Aussen Einfamilienhaus Blick zum Mehrfamilienhaus Garten Einfamilienhaus Aussen Mehrfamilienhaus Aussen Mehrfamilienhaus Aussen Mehrfamilienhaus Eingang Büroräumlichkeiten Aussen Mahrfamilienhaus Aussen Mehrfamilienhaus hintere Seite Vogelperspektive 1 Vogelperspektive 3 Garagen und Stellplätze Wohnzimmer mit Kamin EG Terrasse Lesezimmer EG Esszimmer EG Badezimmer EG Treppenhaus Einfamilienhaus Eingangsbereich Kinderzimmer 1 1.OG Kinderzimmer 2 1.OG Kinderzimmer 3 1.OG Badezimmer 1. OG Hauswirtschaftsraum Einfamilienhaus UG Büroräumlichkeiten Büroräumlichkeiten Keller Einfamilienhaus Keller Einfamilienhaus Heizung Einfamilienhaus Doppelgarage Einfamilienhaus
Área ca. 702 m² Área do terreno 1468 m² Quartos 14 Preço de compra 649.000 EUR
Número da propriedade SD220
Preço de compra 649.000 EUR
Área ca. 702 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 14
Quartos 7
Casas de banho 7
Ano de construção 1966
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 7 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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H
110.30 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 31.08.2024
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 110.30 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
In sehr guter Wohnlage von Osterode, nur wenige 100 Meter von der Fußgängerzone, liegen diese beiden interessanten Häuser auf einem 1.468 m2 großem Grundstück. Ideal zur Selbstnutzung des Einfamilienhauses und dazugehöriger Vermietung oder auch als reine Kapitalanlage bei Vermietung aller Einheiten inklusive dem Einfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus mit Büroräumen: Das große Einfamilienhaus verfügt über ca. 183 m2 Wohnfläche und weiteren 86 m2 Bürofläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das große Kaminzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und dem Vorgarten, das Esszimmer und die Küche. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und WC. Eine großzügige Garderobenecke, sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die großzügige Steintreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, ein weiterer Abstellraum und das Bad mit Dusche und WC.
Im Untergeschoss befinden sich die Büroräumlichkeiten mit ca. 86 m2, die sowohl vom Einfamilienhaus über eine Treppe zu erreichen sind, als auch einen eigenen Hauseingang besitzen. Das Büro verfügt über ein WC, sowie zusätzlich über eine eigene große Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt im Keller eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren. Die benötigten Gasanaschlüsse zur Modernisierung zu einer Gas-Zentralheizung sind vorhanden. Auch eine Zusammenlegung mit der Heizung aus dem Mehrfamilienhaus ist technisch möglich. Eine große Doppelgarage, welche man direkt vom Keller erreicht rundet das Angebot ab. Für Oldtimerliebhaber besteht die Möglichkeit die Garage zu beheizen.
Das Mehrfamilienhaus: Das Haus verfügt über 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 430 m2 Wohnfläche, die bis auf eine kleine Souterrainwohnung komplett vermietet ist.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete (ohne die Souterrainwohnung) von ca. 23.200,- EURO erwirtschaftet. Mit der Souterrainwohnung beträgt sie ca. 25.500,- EURO. Aus Diskretionsgründen sind Innenfotos der Mietwohnungen nicht vorhanden. In der gesamten Objektvermietung verbirgt sich jedoch bisher noch nicht ausgeschöpftes Potential.
Die Öl-Zentralheizung für das Mehrfamilienhaus wurde 2016 erneuert. Für die Mieter stehen im Kellergeschoss jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung.
Auf dem großen Grundstück (1.468 m2) befinden sich weitere 5 Garagen und 3-4 Stellplätze.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser beiden Immobilien überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Localizações
Osterode am Harz ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Oberharzes. Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten.
Durch die Stadt fließt die Söse, die etwa 5 km vor der Stadt zur Sösetalsperre aufgestaut wird. Die Söse-Talsperre wurde 1931 fertiggestellt und hat ein Fassungsvermögen von 25,5 Millionen m3; durch die Harzwasserwerke wird Trinkwasser bis nach Bremen geliefert. In Osterode mündet die Apenke in die Söse. Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein sumpfiges Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils künstlichen Teichen.
Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die B 243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz; auf ihr fließt aber auch der Verkehr vom Erfurter Raum Richtung Norddeutschland. Die B 241 verbindet den Solling mit dem Harz – im engeren Sinne Northeim mit Goslar – und ist im Stadtgebiet vierspurig. Des Weiteren beginnt in Osterode die B 498, welche auf einem anderen Weg über Altenau ebenfalls nach Goslar führt.
Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg–Seesen, welche weiter nach Braunschweig führt. Im November 2004 erhielt der Ort für rund eine Million Euro zwei neue Haltepunkte, die die bisherigen Stationen ersetzen und durch eine zentralere Lage die Qualität des ÖPNV verbessern; außerdem liegen sie näher an den berufsbildenden Schulen. Der frühere Bahnhof Osterode (Harz) (welcher als klassischer Bahnhof mit Wartehalle, Fahrkartenverkauf und Bahnhofsgaststätte gebaut war) und der Haltepunkt Osterode Süd entfielen. Die neuen Haltepunkte verfügen lediglich über Wartehäuschen, wie es aus dem Busverkehr bekannt ist, und bieten – abgesehen vom Fahrkartenautomaten – darüber hinaus keine besondere Ausstattung. Der Linienbusverkehr in und um Osterode wird von der Regionalbus Braunschweig GmbH (RBB) im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN) durchgeführt. Hierzu gehört auch der Nahverkehr auf der Schiene.
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 7 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 110.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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