37434 Bilshausen

Freiwerdendes Mehrgenerationenhaus im naturnahen Bilshausen

Titelbid Garten Einfahrt mit Garage Eingangsbereich Küche Küche Esszimmer Esszimmer Badezimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Gästezimmer Büro Badezimmer Treppenhaus
Área ca. 155 m² Área do terreno 420 m² Quartos 6 Preço de compra 330.000 EUR
Número da propriedade 22255006
Preço de compra 330.000 EUR
Área ca. 155 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 01.08.2022
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 2
Casas de banho 2
Ano de construção 1963
Área útil ca. 50m²
Móveis Lareira, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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273.40 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 10.03.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 273.40 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses Zweifamilienhaus wurde über Jahre als Einfamilienhaus genutzt, weshalb es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Man betritt diese Immobilie über wenige Stufen in den einladenden Flurbereich.
Die untere Etage diente als Rückzugsraum für Gäste, sowie als ruhiger Arbeitsbereich in Form eines großzügigen Büros. Die Küche wurde zum Ankleidezimmer umfunktioniert, jedoch sind die Anschlüsse noch in der Wand vorhanden, weshalb auch ein Rückbau zum ursprünglichen Zweifamilienhaus möglich wäre.
Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer wurde von Grund auf saniert und verfügt nun über einen sehr modernen Touch. Durch stetige Sanierungen im und am Haus, ob Fenstererneuerung, Treppenhaus- oder Fassadenanstrich befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist bezugsbereit.
Über das Treppenhaus gelangt man zum Obergeschoss, welches Aufgrund des großzügigen Dachbodens auch in den Sommertagen angenehm akklimatisiert ist. Die Einbauküche ist durch den großen Durchbruch zum Essbereich optimal integriert und wird im Haus verbleiben.
Durch den im Wohnzimmer befindlichen Pelletofen ist eine schnelle Beheizung in den Wintermonaten möglich. Selbstverständlich verfügt das Haus auch über eine Gasbrennwertzentralheizung, die das gesamte Haus versorgt.
Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine Garage mit Platz für ein PKW, sowie ein Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. Der Anbau verfügt über einen Dachboden, der weitere Verstaumöglichkeiten bietet.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und hat somit einiges an Stauraum zu bieten.
Localizações
Bilshausen ist eine Gemeinde, die einiges zu bieten hat. Zwischen den Städten Göttingen (25km), Northeim (15km) und Duderstadt (20km) gelegen, ist der mittelgroße Ort eingebettet in weitläufige Natur, die zu langen Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die ausgesprochen gute Infrastruktur lässt immer mehr Menschen zuziehen. Bilshausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule und ist somit ein idealer Wohnort für junge Familien. Die weiterführenden Schulen können mit dem Bus erreicht werden.
Im Ortskern gibt es für den täglichen Bedarf einen Lebensmittelladen, eine Apotheke, eine Bäckerei und einen Schlachter.
Für den Wocheneinkauf befinden sich mehrere große Einkaufsmärkte im Nachbarort Gieboldehausen.
Auf der gepflegten Sportanlage am Ortsrand werden Sportarten wie Fußball, Basketball, Badminton und Tennis angeboten. Der nahe gelegene Nationalpark Harz lädt zu Tagesausflügen ein.
Bilshausen eine Gemeinde mit Zukunft.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 273.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Göttingen
Christian Merz
Theaterstraße 22
37073 Göttingen