37085 Göttingen / Geismar

Familienfreundliches Reihenhaus in Geismar

Hausansicht Ansicht vom Garten Ansicht vom Garten 1 Terrasse mit Garten Garten von Oben Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Flur Obergeschoss Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss Badezimmer Obergeschoss
Área ca. 158 m² Área do terreno 253 m² Quartos 6 Preço de compra 585.000 EUR
Número da propriedade 22255008
Preço de compra 585.000 EUR
Área ca. 158 m²
Natureza Casa em banda
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 01.07.2022
Modernização / Reciclagem 2011
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 3
Ano de construção 1971
Área útil ca. 53m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
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H
131.80 kWh/m2a
E
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 23.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 131.80 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses charmante und gut geschnittene Reihenhaus befindet sich im schönen Geismar, in attraktiver Entfernung zur Innenstadt. Bereits der Windfang mit anschließender Garderobe punktet durch seine angenehme Größe, wodurch genug Platz für die Familie ist.
Das großzügige Wohnzimmer besticht dank vieler Fenster und dem Parkett mit einem hellen und gemütlichen Wohnambiente. Der sich anschließende Garten mit Westausrichtung und elektrischer Markise lädt zum Sonnenbaden ein. Zusätzlich im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche, welche vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Die voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Esstisch.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, abgerundet werden diese durch ein innenliegendes Badezimmer. Auch hier zieht sich der sehr durchdachte Grundriss fort, was dieses familienfreundliche Reihenhaus ausmacht.
Das Dachgeschoss wird durch zwei zusätzliche Zimmer abgerundet, welche Büro sowie das Gästezimmer beherbergen. Besonders angenehm ist hier das zusätzliche Badezimmer, da jede Etage somit über ein Badezimmer, bzw. Gäste-WC verfügt.
Abgerundet wird dieses Reihenhaus mit einer Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Localizações
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Geismar, einem ca. 3 km entfernten Stadtteil zur Göttinger Innenstadt, der eine gelungene Mischung aus geschlossener Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet.

Geismar zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, da alle Bereiche zum Leben abgedeckt sind. Es gibt diverse Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Wege sind hier alltäglich.
Für die Naherholung bietet sich der Kiessee, aber auch die mit wenigen Schritten erreichbare Feldmark an. Gerade für Hundebesitzer ist dies ein angenehmer Stadtteil.
Die Göttinger Innenstadt ist nicht nur durch seine Stadtbusanbindung gut erreichbar, sondern auch wegen seiner Lage innerhalb von 15 Fahrradminuten.
Zu der Autobahn A7 ist ebenfalls eine verkehrsgünstige Anbindung gegeben.
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Göttingen
Christian Merz
Theaterstraße 22
37073 Göttingen