Bebautes Gewerbegrundstück zur Selbstnutzung oder Investment

37079 Göttingen - Deutschland

Número da propriedade: 18255006
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 3.000 m²
  1.350.000 EUR
Preço de compra: 1.350.000 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Área total: ca. 1961 m²
Pavilhões / Armazéns /Instalações industriais: Pavilhão
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Ano de construção: 1987
Tipo de construção: Sólido
Forma do telhado: Telhado de sela
Escritório: ca. 600 m²
Áreas de armazenamento: ca. 268 m²
Certificado Energético: Certificado de consumo de energia
Thermal value: 133.70
Electricity value: 10.10
Type of parking: 27 x outdoor parking space
4 x garage
Energy source: Gás

Descrição do imóvel

Die in 3 Bauabschnitten, erbauten Komplexe lassen viel gestalterischen Spielraum für die zukünftige Nutzung zu. Bei der Errichtung hat der Eigentümer sehr hohen Wert auf eine qualitativ hochwertige Umsetzung der Bauausführung gelegt. Eine Entscheidung, die dem zukünftigen Eigentümer nachhaltig zu Gute kommt.

Die einzelnen Gebäudeteile wurden in den letzten Jahren hervorragend gewartet und präsentieren sich sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Bestzustand. Die massiv erbauten Hallen I und II sind aktuell vermietet und werden sowohl als Lager- als auch als Produktionsfläche genutzt.

Der auf der Nordseite des Grundstücks errichtete Baukörper beherbergt großzügig und modern gestaltete Büroräume bzw. einen eleganten Wohnbereich, der sich über beide Geschosse nahtlos an den Bürobereich anfügt.

Im Bedarfsfall kann dieser Bereich mit sehr überschaubaren Aufwand ebenfalls zu Büroflächen oder in Präsentationsräume umgestaltet werden.

Die attraktiv gestalteten Büros biten vielen Mitarbeitern ausreichend Platz für eine kreative Entfaltung. Die Gewerberäume eignen sich hervorragend als Büro oder Atelier für Architekten oder sonstige Berufsgruppen. Selbstverständlich ist ebenfalls die Unterbringung einer Verwaltung der Tätigkeit in den angrenzenden Produktions- und Lagerhallen denkbar. Aufgrund der freitragenden Konstruktion der einzelnen Hallen sind Umbaumaßnahmen in Leichtbauweise schnell und kostengünstig umzusetzen.

Der Wohnbereich ist elegant und durchdacht konzipiert. Durch die attraktiven Flächen eines jeden Gebäudes ist ein angenehmes und repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Die Inhaberwohnung ist ohne große Umbaumaßnahmen sofort als Büro nutzbar.

Unerwartet präsentiert sich ein eleganter Außenbereich mit Ruhezone, einem großen Schwimmteich und einem uneinsehbaren, großen Garten mit pflegeleichtem Bewuchs.

Die ursprünglichen Produktions-/und Werkhallen sind aktuell sehr attraktiv vermietet. Dementsprechend bietet sich ggflls. ergänzend die Vermietung des aktuell ungenutzten Gebäudeteils an. Unter Berücksichtigung einer realistisch zu erzielenden Nettomiete für diesen Gebäudeteil ist eine Kaltmiete von ca. Soll 132.000,-€/anno erzielbar (Ist bis Mitte 2019: ca. 50.000,-/anno). Die vermieteten Flächen werden Mitte des Jahres 2019 frei und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Selbstnutzung duch verschiedenste Gewerbe bzw. die Vermieteung an fremde Drite ist problemlos möglich.

Localizações

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Göttinger Industriegebiet. Die Autobahnanschlüsse, sowohl der Nord-Südachse zur A7 bzw. zur Ost-Westachse zur A 38 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Weg in die Göttinger Innenstadt ist ebenfalls kurzfristig, idealerweise mit dem Stadtbus, realisierbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens, wie Lebensmittel etc. sind fußläufig zu erreichen.

Die umliegende Bebauung ist im typischen Stil von Produktions- und Verarbeitungsstätten gestaltet und ist als gepflegt zu bezeichnen.

Móveis

- Ziegelmauerwerk

- Nagelbinder mit Ziegeldachpfannen

- Werkhallen I und II in Stahlbetonkonstruktion

- 27 KFZ-Einstellplätze

- Lager-/ Büro-/ und Wohnflächen

- Verbundsteinpflaster der Hoffläche

- Zementestrich in den Werkhallen

Type of parking

27 x outdoor parking space
4 x garage

Informações adicionais

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 133.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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