Mehrfamilienhaus am Rand der Freiburger Altstadt

Das Mehrfamilienhaus in der Dreisamstraße 19 in der Freiburger Altstadt ist ein beeindruckendes und denkmalgeschütztes Gebäude, das im Jahr 1905 im Stil der Gründerzeit erbaut wurde. Es wurde von den renommierten Freiburger Architekten Max und C.A. Meckel im Zuge des Baus des angrenzenden Elisabeth-Krankenhauses errichtet.

Auf einer Grundstücksgröße von etwa 790 Quadratmetern bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 860 Quadratmetern. Insgesamt gibt es neun vermietbare Wohneinheiten, von denen derzeit zwei leer stehen. Die Wohnungen unterscheiden sich in ihrer Aussattungsqualität und Größe, so dass für verschiedene Bedürfnisse und Ansprüche das passende Angebot zur Verfügung steht.

Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in der Dreisamstraße ein einzigartiges und begehrenswertes Objekt, das aufgrund seiner Lage, Größe und historischen Bedeutung ein großes Potential bietet. Es ist ein wahrhaftiges Juwel inmitten der Freiburger Altstadt und eine perfekte Möglichkeit, das Leben in dieser wunderschönen Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie befindet sich am südlichen Freiburger Altstadtring in zentraler Lage an der B 31, der West-Ost-Achse vom Rhein bis in den Schwarzwald. Ursprünglich war die B 31 eine ehemalige Römerstraße, die die Festungen am Rhein mit der östlich des Schwarzwald gelegenen Heerstraße verband.

Die historische Altstadt von Freiburg zieht Einheimische und Touristen gleichermaßen in ihren Bann. Mit ihren engen Gassen, alten Fachwerkhäusern und beeindruckenden Kirchen und Denkmälern strahlt sie einen unvergleichlichen Charme aus.

Die Altstadt ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne, die sich in der Architektur, der Kunst und der Kultur widerspiegelt. Hier findet man nicht nur zahlreiche historische Gebäude und Denkmäler, sondern auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die ein lebendiges und pulsierendes Stadtzentrum bilden.

Mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Universitäten und anderen wichtigen Einrichtungen ist die Freiburger Altstadt ein idealer Ort für Menschen, die das städtische Leben genießen und dennoch einen ruhigen und authentischen Lebensstil suchen.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Südliche Kaiser-Joseph-Straße" Plan-Nr. 1-050 in einem Mischgebiet.

Momentan sind 7 Wohnungen mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 72.000,00 € p.a. vermietet (5.965,00 Euro/Monat). Die restlichen 2 Wohnungen stehen leer. Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.

Im Grundbuch sind keine Belastungen eingetragen.

Keine Baulasten vorhanden (Stand April 2023).

Altlasten Verdachtsfall wg. historischem Bergbau und Lage im Überschwemmungsgebiet der Dreisam (Stand April 2023).

Kulturdenkmal nach § 2 DSchG eingetragen in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Freiburg.

Im Geltungsbereich der Satzung zum Schutz der historischen Altstadt und im Innenstadtbereich.