60431 Frankfurt am Main – Dornbusch

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Lage im Dichterviertel

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Área ca. 256 m² Área do terreno 626 m² Quartos 10 Preço de compra 2.190.000 EUR
Número da propriedade 23001223
Preço de compra 2.190.000 EUR
Área ca. 256 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1993
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 6
Casas de banho 2
Ano de construção 1921
Área útil ca. 137 m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida, Varanda
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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166.30 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 27.07.2033
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 166.30 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1931
Descrição do imóvel
Dieses klassische Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1921 erbaut und befindet sich in sehr guter Lage im Dichterviertel.
Die ruhige, urbane und gehobene Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.

Das charmante Stadthaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer mit großer Schiebetüre, Küche und Bad aufgeteilt.
Das Haus wurde im Jahr 1993 modernisiert und bietet auf circa 270 Quadratmetern Wohnfläche Platz für eine große Familie.

Die Immobilie eignet sich nach entsprechenden Umbaumaßnahmen sowohl zur privaten Nutzung als elegantes Stadthaus als auch zur teilweisen privaten und als Anlageobjekt. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber auf Wunsch frei übergeben

Das circa 625 Quadratmeter große Grundstück ist schön angelegt und verfügt über alten Baumbestand.

Auf drei Etagen befinden sich derzeit zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit Balkonen sowie im Dachgeschoss vier Einzelzimmer, ein WC und Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.

Ein Objekt mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Localizações
Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil, zeichnet sich vornehmlich durch gediegene eins- bis drei-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8, sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main-Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in zehn Minuten beziehungsweise 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.
Móveis
- Viele Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Wohnungen
- Vier Einzelzimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss
- Holztreppenhaus
- Hohe Decken, 2,85 Meter
- Original-Schiebetüre zwischen Wohn- und Essbereich
- Kassettentüren
- Großer Balkon mit Zugang in den Garten
- Voll unterkellert
- Schön angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Zwei Garagen
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  2. MENSAGEM:
Detlef Krebs
Eschersheimer Landstraße 537
60431 Frankfurt am Main