Drei-Zimmer-Stadtwohnung im Dichterviertel mit Sanierungsbedarf, Aufzug und Stellplatz

Großzügige, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972 verfügt über einen Personenaufzug, mit dem man die großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 129 Quadratmeter Wohnfläche im 2. Obergeschoss bequem erreicht.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit überdachtem Balkon und Kamin. Die vom Wohn-/ Essbereich abgetrennte Küche mit eigenem Balkon bietet ausreichend Platz für eine moderne und gut ausgestattete Einbauküche. Zur Gartenseite verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Sommer 2023 erhilet die Wohnung neuen Fenstern und Balkontüren (Doppelverglast Holz). Dadurch wird der freundliche und helle Charakter der Wohnung weiter unterstützt. Für den Käufer bietet das Objekt die Möglichkeit, eigene Vorstellungen bei der Neugestaltung zu verwirklichen. Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch für Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen.

Der schön eingewachsene Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fitnessraum mit einer Fläche von circa 80 Quadratmeter.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

Das Objekt befindet sich im beliebten Dichterviertel, das für seine ruhige Wohnlage und gute Anbindung geschätzt wird.

In der Tiefgarage steht ein Pkw-Stellplatz für € 30.000 zur Verfügung.

Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil, zeichnet sich vornehmlich durch gediegene eins- bis drei-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8, sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main-Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in zehn Minuten beziehungsweise 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.

- Einbau Sommer 2023 neuer doppelverglaster Holzfenster und Balkontüren
- Offener Kamin
- Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Zwei Balkone
- Gemeinschaftlicher Fitnessraum (circa 80 m²)
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 30.000

1 x Parque de estacionamento subterrâneo, 30000 EUR (Venda)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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