60327 Frankfurt am Main – Gutleutviertel

Fußläufig zum Main - Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im charmanten Altbau

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Área ca. 120,6 m² Quartos 4 Preço de compra 835.000 EUR
Número da propriedade 24001034
Preço de compra 835.000 EUR
Área ca. 120,6 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2006
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 1
Piso 2
Ano de construção 1900
Móveis WC de hóspedes, Cozinha embutida, Varanda
Certificado Energético
0
25
50
75
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125
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>250
A+
A
B
C
D
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F
G
H
95.90 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 12.01.2031
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Consumo final de energia 95.90 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1900
Descrição do imóvel
Diese charmante Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde und sich in fußläufiger Entfernung zum Main befindet.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie von den Eigentümern stets gepflegt und renoviert wurde. Sie bietet ausreichend Platz für Singles, Paare und Familien mit Kindern und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und zwei Balkone.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, einer Deckenhöhe von 2,80 m und einer großzügigen Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Die beiden Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein und bieten einen schönen Ausblick in die romantischen Hinterhöfe. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit mit gehobener Ausstattung, die den Bedürfnissen moderner Stadtbewohner gerecht wird.
Localizações
Das aufstrebende Gutleutviertel erstreckt sich zwischen dem Main und dem Gleisbett des Hauptbahnhofs über mehrere Kilometer. Es wandelt sich zusehends zum In-Quartier mit rauem Charme und gemischter Nutzung. Industriebauten wurden zu Lofts und sind teils fest in der Hand von Kreativen, wie die Milchsackfabrik. Oder sie wurden umfangreich saniert, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Dazwischen gibt es ruhige Siedlungen, noch unsanierte Altbauten, Industrie- und Verwaltungsbauten, sowie einige In-Treffpunkte wie das kultige "Orange Beach“, eine kleine Welt für sich, direkt am Ufer unter zwei Eisenbahnbrücken gelegen. Die Nähe zum Fluss, und damit auch zum exklusiven Westhafen ist für das gesamte Areal kennzeichnend. Der verwunschene und versteckt gelegene Sommerhoffpark zwischen Mainufer und Gutleutstraße – der direkten Verbindung zur A5 – ist eine wahre Insel der Ruhe. Das Gutleutviertel ist ein echtes Quartier für Unkonventionelle, die Großstadtgefühl und Strandleben gleichermaßen lieben.
Móveis
- Fertigparkett aus Nussbaum
- Einbauküche FRANKA aus geöltem Buchenholz
- Backofen von Bosch
- Kühlschrank von Siemens
- Induktionskochfeld von Bosch
- Geschirrspüler von Siemens
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht
- Hochwertige Armaturen
- Bibliothek vom Schreiner gefertigt im Flur
- Klimaanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Gäste-WC Anschluss
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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  2. MENSAGEM:
Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main