60528 Frankfurt am Main – Niederrad

Lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Stellplatz

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Área ca. 75 m² Quartos 2 Preço de compra 375.000 EUR
Número da propriedade 23001241
Preço de compra 375.000 EUR
Área ca. 75 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 12.06.2024
Modernização / Reciclagem 2009
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Piso 1
Ano de construção 1993
Área útil ca. 3 m²
Móveis Terraço, Varanda
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
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A+
A
B
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126.30 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 12.03.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 126.30 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2009
Descrição do imóvel
Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung begeistert nicht nur durch ihre Helligkeit und den praktischen Grundriss, sondern insbesondere durch ihre eigene Terrasse mit Zugang zum Dachgarten und dem Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft aus den 90er Jahren und kann bequem und stufenlos mit dem Lift erreicht werden.

Alle Räume grenzen an den L-förmigen Flur an: zunächst rechter Hand die Küche, der praktische Abstellraum und das Wohnzimmer, danach linker Hand das Bad mit Badewanne und Dusche und schließlich das geräumige Schlafzimmer.

Die Küche ist mit einer großen Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Dieses stellt sicherlich das Highlight der Wohnung dar: durch den großen Wintergarten ist es lichtdurchflutet und bietet Zugang zur eigenen Terrasse und dem gemeinschaftlichen Dachgarten. Der Blick ins Grüne erzeugt Entspannung.

Die Nachbarschaft ist durch familiäre Wohnbebauung geprägt, es gibt kaum Durchgangsverkehr. Die Nähe zu den Bahngleisen ist akustisch und optisch sehr gut abgeschirmt, sodass man vor allem die Vorteile- nämlich die unmittelbare Nähe zur S-Bahn Station genießen kann.

Ein praktischer Kellerraum und ein Garagenplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses Angebot ab.
Localizações
Der Stadtteil Niederrad am südwestlichen Mainufer gehört schon seit 1900 zu Frankfurt und grenzt an Sachsenhausen, bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer ist als bedeutender Kunst- und Kulturstandort bekannt und ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Süden beginnt der Frankfurter Stadtwald, die Galopprennbahn liegt vor der Haustür, ebenso zwei Golfplätze. Der Architekt Ernst May prägt bis heute die Stadtteilarchitektur ebenso ist der alte Ortskern beschaulich geblieben. Die "Bürostadt Niederrad" im Westen des Stadtteils hingegen beeindruckt mit ihrer Skyline aus Glas, Beton und Stahl.

Die gute Anbindung zur Autobahn (Frankfurter Kreuz) sowie zum nahegelegenen Universitätsklinikum, zum Flughafen, Hauptbahnhof und in die City macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Straßenbahnlinien S7, S8 und S9 verbinden den Stadtteil mit Offenbach, der Innenstadt, dem Stadion, Schwanheim, dem Gallus und östlichen Frankfurter Stadtteilen.
Móveis
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Aufzug
- Zugang auf Dachgarten
- Wintergarten
- Terrasse
- Garagenplatz
- Kellerraum
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planta
1.Obergeschoss
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  2. MENSAGEM:
Johann Sandberg
Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
60594 Frankfurt am Main