Drei-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit zwei Balkonen und einer Terrasse

Diese sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft, die 2011 kernsaniert wurde. Die elegante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in bester Westendlage. Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone und die Terrasse.
Man betritt die Wohnung über ein großzügiges Entrée mit einem geschmackvollen Einbauschrank.
Links befindet sich der Zugang zu der hochwertigen Einbauküche. Diese ist mit einer Glasschiebetür vom Entrée abgetrennt. Von der Küche gelangt man direkt auf einen der Balkone. Auf dem Balkon befindet sich der Zugang zum praktischen Abstellraum.
Die offene Küche geht in den Wohn-/Essbereich über, von dem aus man auf den zweiten Balkon gelangt. Rechts befinden sich zwei schöne Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Bad befinden sich zwei hochwertige Einbauschränke, einer davon für Waschmaschine und Trockner.
Vom Entrée rechts befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zur Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.

- Diverse Einbauschränke
- Glasschiebtür
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
- Elektrische Lamellenrollläden
- Zwei Balkone
- Eine Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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