60314 Frankfurt am Main – Ostend

Neubau - Maisonettewohnung mit Skylineblick

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Área ca. 61,2 m² Quartos 2 Preço de compra 620.000 EUR
Número da propriedade 23001286
Preço de compra 620.000 EUR
Área ca. 61,2 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 2025
Área útil ca. 0 m²
Móveis Terraço, Varanda
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
51.20 kWh/m2a
B
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 25.11.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 51.20 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Pellet-Fuelled
Fonte de Energia PELLET
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2021
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht eine neue und stilvolle Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von circa 61 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in der Bauphase und wurde bisher noch nicht bewohnt, daher handelt es sich um einen Erstbezug. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.

Die Wohnung bietet großzügige zwei Zimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Balkone/Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten.

Die Highlights dieser Immobilie sind die gehobene Ausstattung und der hochwertige Bau. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Komfort. Zudem ist ein Personenaufzug vorhanden, der den Zugang zu allen Ebenen des Hauses erleichtert.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich in einer belebten Gegend, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend, wodurch eine schnelle und einfache Mobilität gewährleistet ist.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind optimal aufgeteilt und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss schafft eine angenehme und luftige Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und die großen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Diese Immobilie bietet alles, was man für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigt. Der Erstbezug, die gehobene Ausstattung und die ansprechende Lage machen diese Maisonettewohnung zu einem idealen Objekt für anspruchsvolle Käufer / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.
Localizações
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Móveis
- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Zwei Balkone
- Skylineblick
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
5. Obergeschoss Whg. 17
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Johann Sandberg
Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
60594 Frankfurt am Main