60314 Frankfurt am Main – Ostend

Neubau - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Skylineblick

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Área ca. 55,6 m² Quartos 2 Preço de compra 560.000 EUR
Número da propriedade 23001279
Preço de compra 560.000 EUR
Área ca. 55,6 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Piso 3
Ano de construção 2025
Área útil ca. 0 m²
Móveis Terraço, Varanda
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
51.20 kWh/m2a
B
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 25.11.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 51.20 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Pellet-Fuelled
Fonte de Energia PELLET
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2021
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht diese hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 55,60 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich noch in der Bauphase und bietet somit den Vorteil des Erstbezugs.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Apartmentkomplex und liegt im dritten Stockwerk. Ein Personenaufzug ist vorhanden, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zugleich für eine attraktive Optik ohne störende Heizkörper.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ersten von zwei Balkonen. Hier kann man gemütlich die Sonne genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen weiteren Ort, um die frische Luft zu genießen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Neubauwohnung eine ideale Immobilie für Singles oder Paare darstellt, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort und eine gute Lage legen. Der Erstbezug und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv / Diese hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaukomplex und beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität. Mit einer Wohnfläche von corca 58,08 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.


Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen großzügigen und offenen Wohn-/ Essbereich, der mit viel natürlichem Licht durchflutet ist. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und die harmonische Atmosphäre genießen. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und lassen die Räume noch heller wirken.

Die Wohnung verfügt weiterhin über eine moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Hier können leidenschaftliche Köche ihre kulinarischen Kreationen entfalten. Das elegante Badezimmer bietet eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche, um den Komfort zu maximieren.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine erholsame Nachtruhe und ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag. Hier wurden hochwertige Materialien verwendet, um eine gemütliche und entspannende Atmosphäre zu schaffen.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Eingangshalle zu Ihrer Wohnung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Hier lässt es sich bestens wohnen, sowohl für Paare als auch Alleinstehende. Die Wohnung eignet sich auch ideal als Kapitalanlage / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.
Localizações
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Móveis
- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Balkon
- Loggia
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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3. Obergeschoss Whg. 10
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Johann Sandberg
Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
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