Ruhige Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse

Die villenartigen Häuser befinden sich im Park der Villa Manskopf, auf einem Grundstück in Erbbaurecht der Stadt Frankfurt mit Restlaufzeit bis 2092. Ein Erbbauzins fällt nicht an, sondern ist bereits für die gesamte Laufzeit entrichtet.
Diese großzügige Maisonettewohnung, mit Penthouse-Charakter, auf circa 135 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen mit viel Platz und Licht verbindet. Die Wohnanlage verfügt über einen gesicherten Zugang mit Security am Eingang und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Besonders praktisch: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnetage oder alternativ direkt in die Tiefgarage – zwei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. In einem der Schlafzimmer sind praktische Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Raum optimal nutzen. Zwischen diesem Schlafzimmer und dem Badezimmer liegt eine geräumige Ankleide. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, wo sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit der Küche befindet. Der Raum ist hell und einladend und bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Eingänge, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und durchdachter Raumaufteilung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Der Stadtteil Niederrad am südwestlichen Mainufer gehört schon seit 1900 zu Frankfurt und grenzt an Sachsenhausen, bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer ist als bedeutender Kunst- und Kulturstandort bekannt und ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Süden beginnt der Frankfurter Stadtwald, die Galopprennbahn liegt vor der Haustür, ebenso zwei Golfplätze. Der Architekt Ernst May prägt bis heute die Stadtteilarchitektur ebenso ist der alte Ortskern beschaulich geblieben. Die "Bürostadt Niederrad" im Westen des Stadtteils hingegen beeindruckt mit ihrer Skyline aus Glas, Beton und Stahl.

Die gute Anbindung zur Autobahn (Frankfurter Kreuz) sowie zum nahegelegenen Universitätsklinikum, zum Flughafen, Hauptbahnhof und in die City macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Straßenbahnlinien S7, S8 und S9 verbinden den Stadtteil mit Offenbach, der Innenstadt, dem Stadion, Schwanheim, dem Gallus und östlichen Frankfurter Stadtteilen.

- Zwei separate Wohnungseingänge
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Gäste-WC
- Zwei Abstellkammern
- Zwei Kellerräume
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

2 x Parque de estacionamento subterrâneo

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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