Zentral. Großzügig. Gestaltungsbereit – Ihr neues Zuhause in Warsingsfehn

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 120 m², erbaut im Jahr 1963. Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Warsingsfehn und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Lage. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1089 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wünsche.

Das Haus ist in einer modernisierungsbedürftigen Verfassung und bietet idealen Spielraum für eine umfassende Erneuerung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Bausubstanz des Gebäudes aus dem Baujahr 1963 wurde durch einen Anbau im Jahr 1978 erweitert, was zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Die Dachkonstruktion inklusive Dämmung wurde 1992 erneuert, was als solide Grundlage für weitere Renovierungsarbeiten dient.

Das Interieur des Hauses verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Diese beinhalten fünf Zimmer die unterschiedlich genutzt werden können, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimme sowie Wohnzimmer. Zwei Badezimmer bieten ausreichende Kapazitäten für eine Familie oder Bewohner, die zusätzlichen Komfort wünschen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnfläche, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Ausgestattet mit einer Zentralheizung ist das Gebäude darauf ausgelegt, in der kälteren Jahreszeit behagliche Wärme zu spenden. Die technische Ausstattung kann jedoch von einer Modernisierung profitieren, um die Effizienz und den Komfort den heutigen Ansprüchen anzupassen.

Die zentrale Lage in Warsingsfehn ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Für Familien oder Berufstätige, die in einer gut angebundenen Lage suchen, bietet diese Immobilie dadurch eine interessante Perspektive.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit seinem großen Grundstück eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in einer zentralen Lage in Warsingsfehn ein Projekt zu realisieren. Die vorhandene Substanz bildet einen soliden Ausgangspunkt für verschiedene Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsideen. Interessenten haben die Möglichkeit, aus diesem Haus ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen.

Warsingsfehn, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Moormerland in Ostfriesland, besticht durch seine naturnahe und zugleich zentrale Lage. Geprägt von historischen Fehnkanälen, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet Warsingsfehn eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Städte Leer und Emden schnell erreichbar sind. Die gute Verkehrsanbindung rundet das attraktive Wohnumfeld ab – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit städtischem Komfort verbinden möchten.

-> ca. 120m² Wohnfläche
-> ca. 1089m² Grundstücksfläche
-> 1992 Dach inklusive Dämmung
-> 1976 Kunststofffenster doppelverglast
-> 1978 Anbau
-> Beliebte Lage (Zentrum Warsingsfehn)
-> Sehr gepflegte Immobilie
-> Wintergarten
-> Geräteschuppen
-> Garage
-> Selbstverwirklichung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 387.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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