Einziehen und ankommen – Wohlfühlhaus in Warsingsfehn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moormerland/Warsingsfehn – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das 1978 in solider Bauweise errichtet wurde und seither fortlaufend modernisiert und instand gehalten wird. Mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen, etwa 909 Quadratmeter großen Grundstück bietet es den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder alle, die das Leben mit Raum und Weite genießen möchten.

Schon beim Betreten der einladenden Diele spüren Sie den harmonischen Charakter des Hauses. Linker Hand öffnet sich die helle, 2021 vollständig erneuerte Küche, in der moderne Ausstattung und freundliche Farben eine Atmosphäre schaffen, in der das Kochen wieder Freude macht. Durch das 2020 erneuerte Fenster fällt viel Tageslicht ein, das den Raum zum Strahlen bringt. Gleich daneben liegt das erste, großzügige Wohnzimmer – ein Ort für gesellige Abende, ruhige Lesestunden oder entspannte Gespräche mit Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC und das stilvolle Badezimmer, das 2019/2020 aufwendig modernisiert wurde und nun mit zeitgemäßer Ausstattung und Wohlfühlcharakter überzeugt. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht bequemes, ebenerdiges Wohnen – ideal für jede Lebenssituation.

Von der Diele aus führt der Weg weiter in einen vielseitig nutzbaren Raum, der 2015 aus einer Garage zum Wohnraum umgebaut wurde. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Dahinter öffnet sich ein weiteres, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den gepflegten und angehobenen Garten. Die angrenzende Terrasse bietet Platz für gesellige Grillrunden und erholsame Stunden im Freien – und eröffnet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen Wintergarten zu errichten.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei weitere geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Besonders interessant: Ein Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, war ursprünglich als Badezimmer angelegt und kann ohne großen Aufwand wieder zu einem zusätzlichen Bad umgebaut werden. Ein praktischer Abstellraum sorgt hier außerdem für Ordnung und Stauraum.

Das Haus präsentiert sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand: Das Hauptdach wurde 2008 erneuert und gedämmt, das Flachdach 2019 modernisiert, die Heiztherme 2023 ausgetauscht. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt, und dank eines Carports mit zwei Stellplätzen sowie drei zusätzlicher Außenstellplätze finden auch Ihre Fahrzeuge reichlich Raum.

Hier vereinen sich ein gepflegtes, bezugsfertiges Wohnambiente mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität – und das darauf wartet, mit Ihren persönlichen Geschichten gefüllt zu werden.

Moormerland ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland, Niedersachsen, zu der auch der Ortsteil Warsingsfehn gehört. Das Gebiet liegt im nordwestlichen Niedersachsen zwischen der Ems im Westen und dem Fehntjer Tief im Osten, eingebettet in eine typische ostfriesische Landschaft mit weitläufigen Moor- und Marschgebieten. Warsingsfehn ist geprägt von den für Fehndörfer charakteristischen Kanälen (Fehnen) und Brücken, die aus der Zeit der Moorkolonisation stammen. Die Region ist verkehrsgünstig an die Bundesstraße 72 und die Autobahn A31 angebunden, wodurch eine schnelle Verbindung zu den Städten Leer, Emden und Aurich sowie zur Nordseeküste besteht. Durch seine Lage zwischen Flussniederungen und Moorflächen bietet Moormerland ein landschaftlich abwechslungsreiches Umfeld, das sowohl für Landwirtschaft als auch für Wohnen und Erholung genutzt wird. Das Ortsbild von Warsingsfehn wird von Backsteinhäusern, viel Grün und den Wasserläufen bestimmt, was ihm einen maritimen und zugleich ländlichen Charakter verleiht.

-> Garage ausgebaut 2015
-> Dach 2008 erneuert und gedämmt
-> Flachdach 2019 erneuert
-> Therme 2023 erneuert
-> Elektrik Baujahr
-> Bad 2019/20 erneuert
-> Küche 2021 erneuert
-> Fenster Küche 2020 erneuert
-> Carport mit 2-Stellplätzen
-> 3 Freiplätze
-> Gepflegter Garten
-> Garten angehoben
-> Ebenerdiges Wohnen möglich
-> Terrasse erneuert

1 x Car port, 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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