Außergewöhnlich hochwertiger Bungalow mit großzügiger ELW/ FeWo

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in der Gemeinde Hinte überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einer ruhigen Sackgassenage.

Mit dieser Immobilie erhalten Sie den Schlüssel in Ihr neues Zuhause mit der Möglichkeit auf ein zukunftssicheres Energiekonzept durch eine bereits vorhandene PV-Anlage auf dem Dach sowie der Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Der gut gestaltete Grundriss bietet Ihnen auf ca. 270 m² Wohnfläche bei Bedarf zwei große Wohneinheiten zu 166 m² und 104 m².

Im großzügig geschnittenen Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen als Highlight ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit anliegender offener Küche, welche durch die gehobene Qualität, einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten überzeugt. Die bodentiefen Fenster und der anliegende Wintergarten, macht diesen Wohntraum zu etwas ganz Besonderem.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres gut nutzbares Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Der überdurchschnittliche Wohnkomfort dieser Immobilie wird Ihnen jedoch erst durch einen Blick in das moderne und elegante Duschbad bewusst. Unterstrichen wird dies ebenfalls durch ein modernes Gäste-WC, sowie einen traumhaften Ankleideraum.

Alle Räume des Erdgeschosses erreichen Sie über den außengewöhnlichen Flur, der sich durch die gesamte Ebene der Immobilie schlängelt. Über diesen erreichen Sie zudem auch im hinteren Teil der Immobilie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer eignet, sowie den Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Durch den Wirtschaftraum gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter in die große Garage, in dem zwei PKW´s und eine Werkstatt Platz finden.

Das Oberschoss erreichen Sie über den Windfang und gelangen mithilfe der Marmortreppe in die obere Ebene. Diese punktet als zweite, separate Wohneinheit und verfügt über eine Genehmigung zur Ferienvermietung.
Auch hier erwartet Sie ein zentraler Flur als Mittelpunkt der Wohneinheit.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Ankleideraum und noch zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Etage.
Als Highlight präsentiert sich auch auf dieser Ebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit attraktiven Sichtbalken. In diesem Fall genießen Sie und Ihre Gäste die sonnigen Tage auf der Loggia, welche Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten können, mit einer angenehmen Privatsphäre.
Abgeschlossen wird das Obergeschoss durch ein modernes Duschbad mit einer Duschkabine sowie einem WC mit Waschbecken.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und die Gartenfläche lässt sich aktuell bequem durch einen Rasenmähroboter bewirtschaften.
Direkt vor der Garage erstreckt sich zudem noch ein neuwertiger Carport, welches jede Menge Platz bietet.
Auch eine kleine Gartenhütte findet Ihren Platz auf dem Grundstück und eignet sich als Abstellraum für Ihre Gartengeräte.

Lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlich schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Weitere Angaben erhalten Sie auf ausführlicher Anfrage -

Dieses bemerkenswerte Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Hinte..

Hier genießen Sie das Beste, das Ostfriesland zu bieten hat: Eine ideale Kombination aus idyllischer Natur sowie hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung definiert hier Wohnen neu. In nur 15 Fahrminuten Entfernung lockt die Ems mit langen Spaziergängen an wunderschönen Sandstränden. Malerische Landschaften schaffen einen hohen Naherholungswert und dadurch eine gesteigerte Lebensqualität.

Innerhalb von nur 5 Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittelhändler, Drogerien, Fachgeschäfte, Banken, Cafés, Restaurants und viele weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung und bewältigen Ihren Alltag mit Leichtigkeit.

Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe sind hier ebenfalls in großer Zahl ansässig und können mit dem Auto in fünf Fahrminuten erreicht werden. Dadurch ist ein exzellentes Bildungs- und Betreuungsangebot gegeben. Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür: Wanderungen, Radtouren oder auch Joggingstrecken werden hier in jeder Jahreszeit zum naturnahen Erlebnis. Ergänzt wird das Angebot von zahlreichen Vereinen, welche diverse Anlagen für die gängigen Mannschafts- und Wettbewerbssportarten bereithalten.

Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben: Die B210 in komfortabler Reichweite führt direkt zur unweit verlaufenden A31, welche hervorragend an das überregionale Straßenverkehrsnetz anschließt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zudem in nicht einmal 2 Minuten.

Fußbodenheizung DG Wohnzimmer (2021)
Ferienvermietung im OG genehmigt
Hochwertige Einbauküche (2022)
PV-Anlage 7,1 kWp (2021)
Speicher für PV 7,5 kWp (2021)
Wintergarten (2017)
Gartenhaus (2022)
Terrasse und Loggia
Kaminofen (2021)
Ebenerdig Wohnen
Einliegerwohnung
Bodenerwärmung
Wallbox (2021)
Carport (2021)
Garage

Smarthome Steuerung:
Intelligente Heizungsregelung für Heizkörper & Fußbodenheizung
-(inkl. Fensterkontakte zur Absenkung beim Öffnen)
Vernetzte Rauchmelder/ Alarmmelder
Bewegungsmelder Licht und Dimmer
Beschattungssteuerung (Wind)
Rolladensteuerung
Küchengeräte (App)
Solaranlage (App)
Alexa Integration
Alarmanlage

2 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.