36205 Sontra / Wichmannshausen – Wichmannshausen

Zweifamilienhaus mit vielen Wohnfläche

Haus Logo Haus OG Wohnen OG Balkon OG Küche OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Flur OG Bad EG Wohnen EG Balkon EG Schlafen EG Zimmer EG Küche EG WC DG Zimmer DG Boden Filter Keller Parken
Área ca. 310 m² Área do terreno 720 m² Quartos 9 Preço de compra 220.000 EUR
Número da propriedade 21037019
Preço de compra 220.000 EUR
Área ca. 310 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2020
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1950
Área útil ca. 140m²
Móveis Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
0
25
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75
100
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A+
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B
C
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E
F
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H
125.20 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 25.10.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 125.20 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche.
Das Haus wurde 1950 massiv erbaut. Im Jahr 1980 erhielt das Haus eine komplette Sanierung, sowie eine Modernisierung und einen Anbau.
Heute verfügt das Haus über 9 Zimmer.
Beide Wohneinheiten, in höherem Erdgeschoss und Obergeschoss erfüllen die Voraussetzungen für eine Zweifamilienhaus.
Die beide Wohneinheiten verfügen jeweils über 140 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon. Zuvor war die Wohnungen mit 5 Zimmer geplant, jedoch hat der Eigentümer um ein großzügiges Wohnzimmer zu erhalten eine Wand herausgenommen. Aufgrund dieser Verbindung erhielten die Wohnungen ein ca. 40,34 m² großes Wohnzimmer, mit einem Ausgang zum ca. 12-14m² Balkon.
Das neunte Zimmer ist im Dachgeschoss eingerichtet und verfügt über ca. 30 m². Hier besteht die Möglichkeit durch den Ausbau des Dachgeschosses eine weitere Wohneinheit zu erschaffen.
Mit sehr viel Liebe und großem Enthusiasmus wurde diese tolle Immobilie in den letzten zwei Jahren stetig saniert.
Im Jahr 2020 erhielt das Haus eine neue Heizungsanlage mit neuem Wasserfiltersystem. Die Elektroleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2020 komplett erneuert.
Ein neues Solarsystem mit dem Warmwasserspeicher mit ca. 350 Liter sorgt für warmes Wasser. Sie nutzen die Kraft der Sonne und sparen Energie und Geld.
Die 310 m² Wohnfläche ist folgend verteilt:
Das Haus ist voll unterkellert. In Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, übliche Kellerräume, eine Doppelgarage und ein separater Abstellraum.
Mit wenig Aufwand können die Vorarbeiten des Eigentümers beendet werden, um zwei bis drei vollständig sanierte Wohneinheiten zu erhalten.
Eine kurzfristige Eigennutzung oder auch Vermietung ist somit gegeben.
Localizações
Wichmannshausen gehört zur Stadt Sontra und liegt im Werra-Meißner-Kreis im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Ca. drei Viertel des Kreisgebiets sind Landschafts- oder Naturschutzgebiet und mehr als 40% sind mit Wald bestanden. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinaus ragt
Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie und die Bundesstraße B 7 mit der Autobahn A 4. Zur Zeit entsteht die neue Autobahn 44, die Kassel mit Eisenach verbindet.
Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größere Kreis-Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld.
Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zur Zeit neu gestaltet.
Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte
1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Loja Eschwege
Kerstin Göbel
Marktplatz 30
37269 Eschwege