90513 Zirndorf / Weiherhof – Weiherhof

Waldrandlage - Reiheneckhaus mit großem Grundstück

Titelbild Außenansicht Garten Garten Außenansicht Terrasse Küche Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Bad Balkon Kinderzimmer DG Zimmer 1 DG Zimmer 2 DG Bad VON POLL IMMOBILIEN Fürth
Área ca. 154 m² Área do terreno 556 m² Quartos 6 Preço de compra 687.000 EUR
Número da propriedade 22369015
Preço de compra 687.000 EUR
Área ca. 154 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 1975
Área útil ca. 51m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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B
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H
124.96 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 05.04.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 124.96 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Aquecimento urbano
Fonte de Energia FERN
Descrição do imóvel
Hier gelangen Sie zur 360°-Onlinetour: https://von-poll.com/tour/fuerth/78zq
Das charmante Reiheneckhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie über das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Mit insgesamt vier bis fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und dem großzügigen Garten bietet sich das Haus optimal für Familien mit Kindern an.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gehen die abgeschlossene Küche, das gemütliche und helle Wohn-/Esszimmer sowie das Gäste-WC ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer - eines mit Balkon - sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss weist zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad auf.
Besonders erwähnenswert ist neben der hohen Wohnfläche und der vielen Zimmer
der außergewöhnlich große und sonnige Garten mit Westterrasse.
Dem Haus gehört eine Einzelgarage in einem Garagenhof (ca. 100 m entfernt) an, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus dem Grundstück mit Haus zu 514 m², Garage zu 16 m² sowie Miteigentumsanteile an Hof-, Wege- und Spielplatzflächen.
Localizações
Das Haus befindet sich im beliebten Weiherhof bei Zirndorf, in direkter Randlage zum Fürther Stadtwald.
In Zirndorf-Weiherhof leben Sie ländlich, ohne auf das umfangreiche Angebot der nahe gelegenen Städte Nürnberg und Fürth verzichten zu müssen,
wobei auch ein großes Angebot des allgemeinen Bedarfs in Zirndorf vorhanden ist.
Grund- sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 1-2 km; der nächste größere Supermarkt ist etwa 1 km entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung zur Südwesttangente garantiert eine schnelle, in wenig Minuten erreichbare Verbindung in alle Richtungen.
Den Bahnhof Weiherhof erreichen Sie in 5-10 Gehminuten, sodass Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel Ihre Ziele erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 175 Meter entfernt.
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich ein Bahngleis für die Zugverbindung Zirndorf-Cadolzburg. Auf Grund der kurzen und modernen Züge sowie den geringen Durchfahrtsverkehr (2 x pro Stunde) ist der Geräuschfaktor sehr gering.
Móveis
- Waldrandlage
- großer Garten mit Terrasse
- Balkon (West)
- zwei Bäder + Gäste-WC
- Außenrollos
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Einzelgarage (im Garagenhof)
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 124.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Loja Fürth
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth