91320 Ebermannstadt – Ebermannstadt

Hochwertige 3- bis 4-Zi.-Wohnung mit Kamin und Garage

Área ca. 90 m² Quartos 4 Preço de compra 330.000 EUR
Número da propriedade 22125016
Preço de compra 330.000 EUR
Área ca. 90 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1991
Área útil ca. 9m²
Móveis Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
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150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149.30 kWh/m2a
E
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 26.12.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 149.30 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Beim Betreten der hochwertig ausgestatteten 3- bis 4-Zimmer-Wohnung fallen Ihnen als Erstes die modernen hellen Fliesen auf, die durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt sind. Wenige Schritte weiter bietet sich Ihnen eine lange Sichtachse durch das Wohnzimmer, vorbei am offenen Kamin, weiter durch die großen Fenster und Glastür nach außen über den Balkon zur Aussicht in Richtung Südwesten. Das Gebäude liegt außerdem am Hand, so dass die Perspektive/die Aussicht erhöht ist.
Auf den Balkon gelangen Sie ebenfalls über die Küche - ebenfalls über eine Glastür.
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert, z.B. mit hellen wertigen Fliesen, mit einer Öffnung des Esszimmers zum Wohnbereich, einem offenen Kamin und einem neu gestalteten Bad.
Zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer kann eine Wand einzogen werden, so dass ein separates Zimmer geschaffen wird, das auch als Büro oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Eine Garage und eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Localizações
Ebermannstadt, ein Teil der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Bamberg, gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz. Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg; mit dem Auto haben Sie über die Bundesstraße 470 in wenigen Minuten Forchheim und von dort die A73 und damit in Richtung Norden Bamberg und in Richtung Süden Erlangen/Fürth/Nürnberg erreicht.
www.ebermannstadt.de
Móveis
- moderne Raumaufteilung
- offener Kamin
- Garage
- Kellerabteil
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- heller Fliesenboden
- Einbauküche
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Erlangen
Matthias Gebhardt
Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen