90556 Cadolzburg – Cadolzburg

Ihre perfekte Kapitalanlage!

Titelbild mit Rahmen Hausansicht Vorderseite Hausansicht Hinterseite Garten Terrasse EG Terrasse EG Wohnzimmer EG Offene Küche EG Essbereich EG Schlafzimmer EG Kinderzimmer EG Büro EG Gäste WC Wohnzimmer 1. Stock Balkon 1. Stock Wohnzimmer 1. Stock Esszimmer 1. Stock Küche 1. Stock Schlafzimmer 1. Stock Badezimmer 1. Stock Küche DG Badezimmer DG Balkon DG Badezimmer DG Für Sie in den besten Lagen
Área ca. 350 m² Área do terreno 861 m² Quartos 11.5 Preço de compra 899.000 EUR
Número da propriedade 22369025
Preço de compra 899.000 EUR
Área ca. 350 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 11.5
Casas de banho 3
Ano de construção 1984
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111.96 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 06.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 111.96 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Über folgenden Link gelangen Sie zur 360° Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/0iK1
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1984 auf einem 861m² großem Grundstück erbaut worden.
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei Wohnungen sind seit längerem vermietet und es herrscht eine super familiäre Stimmung untereinander.
Im Erdgeschoss, sowie im 1. Stock befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit nahezu identischem Grundriss.
Hier unterscheidet sich lediglich, dass im Erdgeschoss eine Terrasse und eine offene Küche zum Essbereich vorhanden ist. Und im 1. Stock dagegen eine separate Küche und ein Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Alle drei Geschosse sind mit einem Tageslicht Bad, mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befindet sich in allen drei Wohnungen ein Kamin.
Im Keller des Hauses verfügt jeder Mieter über ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftsräume wie der Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und der Partykeller mit Bar und WC stehen allen Parteien zur freien Verfügung.
Der große Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses verfügt über einen Pool, sowie einen Geräteschuppen und ein Holzlager. Ebenso gehören zu dem Haus eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Tür.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 31.800,00 € p.a.
Localizações
Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die „Rangaubahn“ ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die vierspurig ausgebaute B 8 und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist.
Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 111.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
Erdgeschoss
1. Stock
Dachgeschoss
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Fürth
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth