90556 Cadolzburg – Cadolzburg

Herrschaftliches Wohn- und Gewerbehaus im Grünen

Titelbild Hausansicht Aussicht Garten Hausansicht Hinterseite Terrasse Garten Hausansicht Haupteingang Hauseingang Vorderseite Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Küche EG Badezimmer EG Büro 1 EG Büro 2 EG Terrasse EG Zweiter Hauseingang seitlich Schlafzimmer UG Hobbyraum UG Badezimmer UG Lagerraum 2 UG Lagerraum 1 UG Gartenhäuschen Grundstück von oben Ihre Ansprechpartner
Área ca. 192 m² Área do terreno 903 m² Quartos 5 Preço de compra 950.000 EUR
Número da propriedade 22369001
Preço de compra 950.000 EUR
Área ca. 192 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 2000
Área útil ca. 91m²
Móveis Terraço, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado campo único
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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H
107.10 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 25.03.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 107.10 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Über folgenden Link gelangen Sie zur 360° Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/JQwq
Dieses freistehende Architektenhaus ist im Jahre 2000, auf einem 903 m² großem Grundstück in einem Gewerbegebiet gebaut worden. Es liegt direkt unverbaubar an einem Wasserschutzgebiet. Laut Satzung Markt Cadolzburg muss diese Immobilie zu 50% gewerblich genutzt werden.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, kann in Unter- und Obergeschoss unterteilt und auch getrennt abgerechnet werden. Beide Geschosse sind durch eine Treppe im Flur verbunden. Diese Verbindung ist durch eine Tür verschließbar. Aktuell wird das Objekt ganzheitlich durch die Eigentümer bewohnt und auch gewerblich als Büro genutzt.
Betritt man das Grundstück durch den Haupteingang, gelangt man durch den Vorgarten in den geräumigen Flur des Erdgeschosses. Zu Ihrer Rechten, befindet sich das Badezimmer und das erste Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Zu Ihrer Linken finden Sie das zweite Büro und die Küche. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Gerade aus durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, mit einer beeindruckenden Glasfront und direktem Blick ins Grüne. Der Kamin im Wohn- und Esszimmer rundet das exklusive Flair ab. Sowohl durch die Küche, als auch durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse, mit Zugang zum Garten.
Betreten Sie das Grundstück durch den zweiten Eingang, gelangen Sie durch eine Treppe in das untere Geschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei große lichtdurchflutete Zimmer zur freien Gestaltung. Sowie zwei Lagerräume, einen Waschraum und ein Badezimmer.
Zu dem Haus gehören eine Doppelgarage, sowie 3 Außenstellplätze.
Das Haus kann ab ca. Herbst 2022 durch die neuen Eigentümer bezogen werden.
Localizações
Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die „Rangaubahn“ ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die vierspurig ausgebaute B 8 und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist.
Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung.
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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