90455 Nürnberg

Helle Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Área ca. 38 m² Quartos 2 Preço de compra 159.000 EUR
Número da propriedade 22021013
Preço de compra 159.000 EUR
Área ca. 38 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 1972
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 03.05.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 85.00 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Die 1,5 Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe unterzubringen. Das innenliegende Bad wurde mit einer Badewanne ausgestattet und die hellen Fliesen ergänzen sich hervorragend mit den hellbraunen Bodenfliesen. Das Wohnzimmer mit der Kochnische bietet ausreichend Platz, um hier einen Essbereich mit dem Wohnbereich zu kombinieren. Durch die große Fensterfront haben Sie ein helles und sehr freundliches Zimmer. Von hieraus gelangen Sie auf den ruhigen Balkon. Das angrenzende Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ebenso der KFZ-Stellplatz auf dem Parkplatz. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann daher hervorragend eigengenutzt oder vermietet werden. Das montaliche Hausgeld beträgt € 159,00.
Localizações
Die Immobilie liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Herpersdorf zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. In Laufdistanz finden Sie sowohl Discounter, Supermärkte, Metzgereien oder auch Bäcker als auch alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso haben Sie mehrerer Restaurants in nächster Umgebung. Für den Erholungsfaktor wird auch mehr als ausreichend gesorgt. Sie haben hier die Möglichkeit bei ausgedehnten Spaziergängen die umliegenden Wiesen und Wälder, aber auch den Alten Kanal oder auch den Rhein-Main-Donau-Kanal zu genießen. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten sich u.a. der nahe gelegene Sportverein, der Reitverein, das Fitnessstudio oder auch der Schützenverein. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, hier fahren die Buslinien 51 und 52. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 7 Minuten.
Móveis
* Diele mit Nische für Garderobe
* Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen
* Wohn-/Essbereich mit Kochnische
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Balkon gefliest
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Andrea Turowski
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