90556 Cadolzburg – Cadolzburg

Gewerbefläche im Grünen - sofort verfügbar

Titelbild Hausansicht Hausansicht Hinterseite Büro/Gewerberaum 1 Büro/Gewerberaum 2 Lagerraum/Archiv 1 Lagerraum/Archiv 2 Badezimmer/WC Eingang Gewerbebereich Der Weg zu Ihrem Büro Grundstück von oben
Área total 126 m² Quartos 2 Preço do aluguel 1.070 EUR
Número da propriedade 22369026
Preço do aluguel 1.070 EUR
Custos adicionais 315 EUR
Comissão para arrendatários Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Área total ca. 126 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 2000
Área útil ca. 25m²
Móveis Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado campo único
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 30 EUR (Arrendar)
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 29.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 112.20 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses freistehende Architektenhaus ist im Jahre 2000, auf einem 903 m² großem Grundstück in einem Gewerbegebiet, direkt am Wasserschutzgebiet gebaut worden.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und ist in Unter- und Obergeschoss unterteilt worden. Das Untergeschoss steht ab sofort zur gewerblichen Nutzung frei zur Vermietung. Beide Geschosse sind durch eine Treppe im Flur verbunden. Diese Verbindung ist durch eine Tür verschließbar.
Betreten Sie das Grundstück durch den zweiten Eingang, gelangen Sie durch eine Treppe zu Ihrer Gewerbefläche. Hier befinden sich zwei große lichtdurchflutete Zimmer mit Blick ins Grüne, welche ideal als Büro genutzt werden können. Sowie einen Empfangsbereich, zwei Lagerräume und ein Badezimmer. Im Flur neben dem Bad, ist eine größere Diele, hier sind bereits alle Anschlüsse vorhanden, um bei Bedarf eine Küchenzeile einbauen zu können.
Das Obergeschoss wird aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt.
Zu dem Haus gehören 2 Außenstellplätze für je 30 €.
Localizações
Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die „Rangaubahn“ ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die vierspurig ausgebaute B 8 und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist.
Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 30 EUR (Arrendar)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 21.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Fürth
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
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