90763 Fürth – Südstadt

Exklusives Stadthaus am Südstadtpark mit Top Energiewerten

Titelbild Terrasse Terrasse Küche Küche Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Schlafzimmer (Kinder-)Zimmer (Kinder-)Zimmer (Arbeits-)Zimmer (Arbeits-)Zimmer Bad Bad G75_0387 VON POLL IMMOBILIEN Fürth
Área ca. 102 m² Quartos 3.5 Preço de compra 542.000 EUR
Número da propriedade 22369032
Preço de compra 542.000 EUR
Área ca. 102 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2003
Tipo de construção Sólido
Quartos 3.5
Quartos 2.5
Casas de banho 1
Ano de construção 1915
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Legally not required
Sistemas de aquecimento Aquecimento distrital
Aquecimento Aquecimento urbano
Descrição do imóvel
Bei diesem gemütlichen und sehr ansprechenden Stadthaus handelt es sich rechtlich gesehen um eine Maisonette-Wohnung. Der eigene Eingang sowie die Aufteilung über zwei Etagen sorgen allerdings für den Charakter eines Reihenmittelhauses.
Das im Jahr 1915 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2003 von einem regional bekannten Bauträger aufwendig und hochwertig saniert.
Dem Energieausweis (Verbrauchsausweis) von 2008-2018 nach, weist das Haus einen (sehr) guten Energiewert von nur 82,6 kWh(m²a) auf. Dies entspräche heute der Energieeffizienzklasse C.
Die separate Küche erstrahlt in hellen und freundlichen Farben und ist mit allen typischen Elektrogeräten ausgestattet.
Der große Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Stadthauses. Besonders der helle Parkettboden, welcher sich durch alle Wohnräume zieht, sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und die bodentiefe Fensterfront für viel Tageslicht.
Auf der oberen Etage befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Eines der beiden Zimmer ist etwas kleiner als 10 m² - hierbei handelt es sich um das halbe Zimmer.
Das zeitlose Tageslichtbad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren ist ein Abstellraum vorhanden.
Im Kaufpreis sind neben der Küche und diversen Einbauschränken ein Stellplatz direkt vor der Tür mit inbegriffen.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören 16 Wohneinheiten.
Monatliches Hausgeld: 319,- €
Rücklagen zum 01.01.2021: 101.547,- €
Auf Grund der ungewöhnlichen Höhe werden im Jahr 2022 keine weiteren Rücklagenzahlungen geleistet.
Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/8p09
Localizações
Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr in einer der wohl beliebtesten Lagen in ganz Fürth - der Südstadt, sehr nahe des Südstadtparks.
Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen können zu Fuß erreicht werden, ebenso wie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur gute 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch mit Ihrem Auto sind Sie optimal angebunden. Die nahegelegene Südwesttangente bietet Ihnen kurze Wege in alle Richtungen.
Móveis
- Denkmalschutz
- Kernsanierung 2003
- Echtholzparkett (2015/2016 EG geschliffen, OG neu)
- Einbauküche
- Einbauschränke in Eingangsbereich, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Süd-Terrasse
- Stellplatz
- abschließbare Fahrradschuppen für die Eigentümergemeinschaft
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
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Loja Fürth
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth