15754 Heidesee / Kolberg

Wohnen auf einer Ebene - energieeffizienter Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend

Titel Außenansicht mit Terrasse Gästebad mit ebenerdiger Dusche Blick in den offenen Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich mit dem Blick zum Eingangsbereich Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Familienbad mit Wanne und Dusche Kinderzimmer 2 Ihr VON POLL Team Königs Wusterhausen und Erkner
Área ca. 176.41 m² Área do terreno 1561 m² Quartos 5.5 Preço de compra 649.000 EUR
Número da propriedade 22016015
Preço de compra 649.000 EUR
Área ca. 176.41 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 5.5
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 2019
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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A+
A
B
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27.80 kWh/m2a
A+
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 10.01.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 27.80 kWh/m²a
Classificação energética A+
Aquecimento Bomba de calor ar-água
Fonte de Energia LUFTWP
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht ein hochwertiger Bungalow mit Einliegerwohnung in wassernähe im Ort Kolberg der Gemeinde Heidesee. Die Immobilie mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1561 m² großen Grundstück, welches darüber hinaus mit einer ca. 100 m² großen Doppelgarage und einer ca. 23 m² großen Terrasse bebaut wurde.
Mit Eintritt in die Immobilie fällt der Blick direkt auf den sehr großzügigen und geschmackvoll gestalteten Wohn- und Essbereich. Zur rechten gelangt man in die Einliegerwohnung mit ca. 23 m² Fläche, die aus einem Flur, einem Wohnraum mit Einbauküche und einem Bad mit WC, Waschtisch und Dusche besteht. Auf der linken Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum der neben den Versorgungsmedien noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten bietet.
Geradezu befindet sich der Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten, einem Kaminofen sowie der Zugang zur Terrasse und allen weiteren Räumen der Immobilie. Auf der linken Seite beginnend befindet sich ein kleines Arbeitszimmer mit Fenster und LAN-Anschluss, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit WC, Waschtisch und Dusche. Ebenerdig erreicht man geradezu die sonnige Terrasse, die zum verweilen und entspannen einlädt. Auf der rechten Seite des Wohn- und Essbereichs befindet sich ein separierter Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Masterbad mit WC, Waschtisch, ebenerdiger Dusche und Wanne.
Eine durch und durch geschmackvolle Ausstattung in der Raumgestaltung, ob bei der Einbauküche, den Bädern und den Wohnräumen, ermöglichen einen stressfreien Einzug in die Immobilie. Energetisch hat das Haus hervorragende Werte.
Localizações
LAGE:
Kolberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Heidesee im Nordosten des Landkreises Dahme-Spreewald in Brandenburg als Eingangstor zum Naturpark Dahme-Heideseen. Der Wohnort hat einen hervorragendem Erholungscharakter am Rande der großen Metropole und zieht immer mehr Familien an, da man hier wohnt – wo andere Urlaub machen.
Kolberg liegt etwa 30 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Berlin und zehn Kilometer östlich von Königs Wusterhausen in einer Heidelandschaft mit Wäldern, Seen, Flüssen und Kanälen. Die Ortsteile umschließen die Blossiner Heide. Die Gemeinde liegt zwischen dem Wolziger See, dem Fluss Dahme und dem Oder-Spree-Kanal am Südrand des Berliner Urstromtals. An Heidesee grenzen die Gemeinden Storkow (Mark), Tauche, Münchehofe, Groß Köris, Bestensee und Königs Wusterhausen.
VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn A12 und bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahnen A113 oder A10. Mit dem Bus gelangt man zur S-Bahn oder Regionalbahn nach Königs Wusterhausen. Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 20 km. Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist in nur knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Bahnhof des Nachbarortes Friedersdorf liegt an der Bahnstrecke Königs Wusterhausen–Grunow und wird von der Regionalbahnlinie 36 Königs Wusterhausen–Beeskow–Frankfurt (Oder) bedient.
INFRASTRUKTUR:
Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Friedersdorf, Gymnasium und alle weiterführenden Schulen in Königs Wusterhausen.
Medizinische- und Sozialversorgung erfolgt durch zwei in Friedersdorf ansässige Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, Pflegedienste, Apotheken und die Krankenhäuser in Königs Wusterhausen und Bad Saarow. Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf findet man im EDEKA-Markt im Zentrum von Friedersdorf, ein größeres Shopping-Erlebnis bekommt man im nahegelegenen A10-Center in Wildau. Darüber hinaus verfügt Friedersdorf über eine Sparkassen-Filiale mit Geldautomaten, einem Garten- /Landschaftsbaubetrieb und eine Drogerie.
FREIZEIT/NATUR:
Herrliche Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Aufgrund der wasserreichen Lage ist der Angelsport sehr beliebt. Der 130 km lange Oder-Spree-Dahme-Radweg verbindet Berlin mit der Lausitz.
Móveis
- Wohnen auf einer Ebene
- sehr gepflegter Zustand
- Einliegerwohnung mit Bad (WC, Waschtisch und Dusche)
- Fußbodenheizung
- digitale Raumthermostate
- Vorrichtungen für Smarthome vorhanden
- Kunststofffenster (doppelt verglast)
- Feinputzwände innen
- moderne, pflegeleichte Bodenbeläge
- überdachter Eingangsbereich
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- zwei weitere Bäder, je mit WC, Waschtisch und Dusche/Badewanne
- Haustür mit Fingerprint
- Kaminofen
- Entkalkungsanlage
- hochwertige Einbauküche
- großzügige Terrasse
- zuletzt Dezember 2021 malermäßig überarbeitet
- Möglichkeit zur Übernahme von Mobiliar nach Absprache
- großzügige Garage von 1994 mit zwei Stellplätzen
- weiteres Potential in den Außenanlagen
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 27.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Loja Königs Wusterhausen
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen