12045 Berlin

Willkommen im Reuterkiez - große Altbauwohnung nur 300 Meter vom Wasser entfernt

Willkommen im Reuterkiez Willkommen im Reuterkiez Balkon im Sommer Muster Zimmer 1 Wohn- / Esszimmer (Zimmer 2) Wohn- / Esszimmer Zimmer 3 Muster Zimmer 3 Zimmer 3 Ihre Ansprechpartner Von Poll Immobilien
Área ca. 105 m² Quartos 3 Preço de compra 749.000 EUR
Número da propriedade 22423011
Preço de compra 749.000 EUR
Área ca. 105 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Casas de banho 1
Piso 3
Ano de construção 1900
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 09.11.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 114.00 kWh/m²a
Aquecimento Aquecimento urbano
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Ihr zu Hause im Reuterkiez - Zum Verkauf steht eine ca, 105 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in sehr gefragter und zentraler Lage von Berlin (Reuterkiez). Durch den praktischen Schnitt lässt sich die Wohnung sehr einfach auch als 4-Zimmerwohnung aufteilen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer belebten Kreuzung, welche mit charmanten Restaurants und Bars lockt. Das Weigandufer ist nur ca. 300 Meter entfernt. Das Mehrfamilienhaus, welches 1890 in massiver Bauweise errichtet wurde, ist optisch ansprechend und in einem sehr gepflegten Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern. Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist der Personenaufzug im Innenhof.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² im dritten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt drei Zimmern. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft. Die Wohnung unterteilt sich in Flur mit kleiner Nische, Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Zimmer 2 mit Verbindungstür zu Zimmer 3, Zimmer 3 mit Zugangstür zu Zimmer 2, Badezimmer mit Badewanne zum Innenhof und Küche zum Innenhof. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeit.
Vom Balkon genießen Sie einen tollen Blick auf die Kreuzung und auf das Umfeld des Reuterkiez. Vom Badezimmer und von der Küche schauen Sie in den Innenhof und können die Ruhe in Mitten von Berlin genießen. Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden am nur ca. 300 Meter entfernten Wasser des Weigandufers genutzt werden. Die optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel verbindet die Wohnung mit ganz Berlin.
Die Wohnung kann nach dreimonatiger Kündigung (Eigenbedarf) durch den neuen Eigentümer genutzt werden. Durch einen Schaden im darunter liegenden Geschoss (Feuerschaden) wird die Wohnung derzeit überarbeitet mit voraussichtlicher Fertigstellung im Herbst 2022. Weitere Details und Einzelheiten erhalten Sie auf Anfrage.
Localizações
GEOGRAFIE:
Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 164.636 Einwohner (Stand 31.12.2020), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.071 Einwohner/km².
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.
SCHULEN:
Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.
Móveis
AUSSTATTUNG:
- außergewöhnlicher Schnitt
- hohe Räume mit viel Charme und Flair
- Balkon mit tollem Ausblick
- nur 300 Meter bis zum Weigandufer
- große Fenster für viel Licht in der Wohnung
- großes Badezimmer mit Badewanne
- gepflegter Innenhof
- gefragte zentrale Lage
- Personenaufzug im Innenhof
- einfache Umsetzung Vierraum Konzept
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Berlim - Neukölln
Sebastian Kusche & Sylvia Maltz
Neuköllner Straße 278
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