15754 Heidesee

Vermietetes Einfamilienhaus mit viel Potential im Südosten von Berlin

Hausansicht Hausansicht straßenseitig Seitenansicht straßenseitig Seitenansicht Gartenansicht
Área ca. 155 m² Área do terreno 577 m² Quartos 8 Preço de compra 519.000 EUR
Número da propriedade 21016003
Preço de compra 519.000 EUR
Área ca. 155 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1900
Área útil ca. 37m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
281.50 kWh/m2a
H
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 08.06.2031
Sistemas de aquecimento Fogão
Procura final de energia 281.50 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Verkauft wird ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus auf sehr sonnigem Grundstück in Wassernähe. Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist.
Ein gepflasterter Weg führt über den großen Vorgarten direkt zum Haus und der großzügige Garten lädt zum Familienleben und Beieinandersein ein.
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über den Flur ins Obergeschoss, in die Küche, das Bad mit Badewanne und das geräumige und helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für das Familienleben bietet. Durch das Wohnzimmer erreicht man ein nach Süden ausgerichtetes, mögliches Schlafzimmer.
Im Obergeschoss gelangt man vom Flur in ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Duschkabine und zwei Durchgangszimmer mit dahinterliegenden Schlafzimmern.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet weiteres Ausbaupotential.
Den Keller (Teilkeller) betritt man über den Flur im Erdgeschoss, von dem eine Holztreppe in das untere Geschoss führt. Dieser bietet viel Platz für Vorräte, Heizung, Gartenpumpe und vielem mehr.
Zwei Kachelöfen, einer im Wohnzimmer im Erdgeschoss und einer im Zimmer des Obergeschoss, sorgen für wohltuende Wärme und können mit allen Festbrennstoffen beheizt werden.

Die gesamte Immobilie hat eine solide Bausubstanz.
Aktuell ist das Einfamilienhaus vermietet.
Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete):
- monatlich: 1.020,00 €
- jährlich: 12.240,00€
ACHTUNG: Es gibt keine Dokumentation zu den Bauunterlagen der Immobilie. Somit war die Bestimmung des exakten Baujahres nicht möglich.
Localizações
LAGE:
Heidesee ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordosten des Landkreises Dahme-Spreewald in Brandenburg. Es liegt etwa 30 km südöstlich des Stadtzentrums von Berlin und zehn Kilometer östlich von Königs Wusterhausen in einer Heidelandschaft mit Wäldern, Seen, Flüssen und Kanälen. Die Ortsteile umschließen die Blossiner Heide. Die Gemeinde liegt zwischen dem Wolziger See, der Dahme und dem Oder-Spree-Kanal am Südrand des Berliner Urstromtals. An Heidesee grenzen die Gemeinden Storkow (Mark), Tauche, Münchehofe, Groß Köris, Bestensee und Königs Wusterhausen. Die zukünftige Tesla-Gigafactory in Grünheide ist 20 Autominuten entfernt.
VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A12 und bequem in das Berliner Zentrum über die A113 oder A10. Mit dem Bus gelangt man zur S-Bahn oder Regionalbahn nach Königs Wusterhausen. Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 20 km. Der Bahnhof Friedersdorf liegt an der Bahnstrecke Königs Wusterhausen–Grunow und wird von der Regionalbahnlinie 36 Königs Wusterhausen–Beeskow–Frankfurt (Oder) bedient.
INFRASTRUKTUR:
Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort, ein Gymnasium und alle weiterführenden Schulen in Königs Wusterhausen. Eine neue Kita wurde im OT Bindow kürzlich eröffnet. Medizinische- und Sozialversorgungen erfolgen ebenfalls über einen ansässigen Allgemeinmediziner und einem Zahnarzt. Eine Tagespflege, Apotheke, Drogerie, Metzger versorgen die Anwohner direkt in Prieros. Zwei Krankenhäuser stehen in Königs Wusterhausen und Bad Saarow zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind im EDEKA-Friedersdorf vorhanden, sowie im nahegelegenen A10-Center Wildau. Sparkassenfilialen befinden sich in Bestensee und Friedersdorf mit Geldautomaten.
FREIZEIT/NATUR:
Herrliche Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Aufgrund der wassereichen Lage ist der Angelsport sehr beliebt, aber auch Baden, Schwimmen, SUP, Surfen, Segeln oder Motorbootfahren - all das in idyllischer Landschaft - ist sehr exklusiv möglich. Der Dahmelauf gehört zur Bundeswasserstraße und lässt Bootstouren bis zum Mittelmeer zu. Der 130 km lange Oder-Spree-Dahme-Radweg (Europaradweg) verbindet Berlin mit der Lausitz. Am genannten Europaradweg befinden sich zwei Hotels für die Beherrbergung von Gästen.
Móveis
HAUS:
- Zweifamilienhaus möglich (aktuell keine Trennung der Wohnparteien)
- manuelle Rollläden
- neuwertige Fenster
- teilweise neue Heizkörper
- Kachelofen
- Echtholztüren
- Dielung unter aktuellen Bodenbelegen
- solide Bausubstanz
AUSSENANLAGEN:
- Gartenbereich
- gepflasterter Gehweg
- Gartenbrunnen
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 281.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Sylvia Maltz & Herr Maximilian Pletat
Friedrichstraße 53b
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