15712 Kablow

Solides Einfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger Wohngegend

Titelbild Ansicht von der Straße Gartenansicht Eingangsbereich Zimmer 1 mit Kachelofen Küche im Zentrum der Immobilie Familienbad mit Dusche Garten mit Blick in Richtung Haus Ihr Ansprechpartner VON POLL Königs Wusterhausen & Erkner
Área ca. 121 m² Área do terreno 1036 m² Quartos 6 Preço de compra 449.000 EUR
Número da propriedade 22206039
Preço de compra 449.000 EUR
Área ca. 121 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2013
Quartos 6
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1932
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de mansarda
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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271.67 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 19.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 271.67 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht ein grundsolides Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück von 1036 m² Fläche in verkehrsberuhigter Wohnlage, welches sich auch als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Das Haus hat zwei separate Eingänge und die Küche im Zentrum der Immobilie vereint die zwei möglichen Einheiten miteinander.
Mit Eintritt über die sonnige Veranda erreicht man über den Flur zur rechten Seite das erste Zimmer mit einem gut erhaltenen Kachelofen sowie den Durchgang zum zweiten Zimmer der Immobilie. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Gästebad mit WC und Waschbecken. Geradezu erreicht man die Küche inklusive Einbauküche mit allen Geräten, sowie eine direkt an der Küche angrenzende Kammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Küche befindet sich der Zugang zum Esszimmer mit Durchgang zum zweiten Flur in dem sich eine weitere Eingangstür zum Objekt befindet. Abgehend davon gelangt man zum Familienbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch sowie zu drei weiteren Zimmern. Dieses flexibel nutzbare Haus auf einer Ebene lässt freien Spielraum zur Gestaltung und Ausstattung, möglicherweise lässt sich das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausbauen. Alle Wohnräume sind mit Dielenfußboden ausgestattet.
Den Teilkeller erreicht man über nur wenige Stufen durch einen separaten Eingang von außen. Dort befindet sich die Heizungsanlage, Stromzähler, Gaszähler etc. sowie eine große Werkbank welche zum basteln und werkeln einlädt. Der Keller verfügt über insgesamt 6 doppeltverglaste Fenster, welche im Jahr 2001 erneuert wurden.
Durch ein manuelles Tor gelangt man über die Einfahrt zur Rückseite des Hauses mit zwei Garagen und diverser anderen Unterstellmöglichkeiten. Im großen Garten, der viel Platz für vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet und zum Verweilen und Entspannen einlädt, wurden viele verschiedene Pflanzen, Obstbäume und Sträucher angepflanzt.
Der Bahnhof Kablow ist fußläufig zu erreichen.
Localizações
LAGE/ GEOGRAFIE:
Kablow ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, umgeben von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee. Kablow ist in engem Verbund mit den Nachbarorten Zernsdorf und Kablow-Ziegelei zu betrachten, da diese dicht beieinander liegen und eng miteinander verzahnt sind.
VERKEHR:
Durch die Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) und die Autobahnanschlussstelle Friedersdorf ist Kablow verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen BER ist in 20 km Entfernung ebenfalls bestens zu erreichen. Im Ort befindet sich der Bahnhof mit Anschluss zur Verbindung Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder sowie diverse Busverbindungen in beide Richtungen.
SCHULEN:
Kablow verfügt über eine neue, moderne Kita, welche verkehrsberuhigt im Wald liegt. Der Nachbarort Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und weitere Kitas. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können.
FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Kablow und Umgebung zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Kablow bietet hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen mit großzügigen Liegewiesen, Spielplätzen und Bootsverleihe sowie Rad-, Wander- und Reitwege, auch der Wassersportler kommt hier auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Zernsdorfer Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann. Kablow verfügt über ein sehr schönes und neues Dorfgemeinschaftshaus, das zahlreichen Vereinen wie z.B. Fußball-, Kegel-, Angel- und Kulturverein sowie Yoga- und Nähkursen Raum bietet. Über die Ortsgrenze hinaus ist Kablow für das Kulturleben, die jährlichen Dorffeste und die Konzerte in der Kirche bekannt.
WIRTSCHAFT:
Größter Arbeitgeber in Kablow ist die FSG Fernsteuergeräte Mess- und Regeltechnik GmbH mit ihren Sitzen in Kablow und Zernsdorf. Einer der größten Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center, GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Hochschule in Wildau u.v.m.
Móveis
HAUS:
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- sechs Zimmer mit Dielenfußboden
- alle Räume befinden sich auf einer Ebene
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten im Zentrum der Immobilie
- Kachelofen (derzeit nicht angeschlossen)
- Gästebad
- Familienbad 2013 erneuert, Fenster von 1997
- Ausbaupotential im Dachgeschoss (Dacheindeckung erneuert im Jahr 2000, Dachausstiegsfenster von 2021)
- Fassadenanstrich in 2000
- Straßenausbau 2004
- Hauseingangstür der Veranda 2001 ausgetauscht
- Trink- und Abwasseranschluss 2002
- Einbau Zentralheizung 1997
- Küche von 1995 mit neuwertiger Geschirrspülmaschine von 2020
- Teilunterkellerung
- Teile der Immobilie wurden im Jahr 1959 angebaut
AUSSENANLAGEN:
- Freisitz am Haus
- zwei Garagen
- eine offene und eine abgeschlossene Unterstellmöglichkeit
- großzügige Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 271.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Loja Königs Wusterhausen
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen