15711 Königs Wusterhausen – Königs Wusterhausen

Historisches MFH in exponierter Lage von Königs Wusterhausen sucht Investor

Villa Picht Ansicht Bahnhofstraße Baujahr 1905 Turm der Villa Picht Villa Picht Berliner Flügel mit Brandmauer Westansicht Gewölbedecke Eingangsbereich Original Treppengeländer Historische Details Historische Details Gedenksteine Postkarte Westansicht VON POLL Team aus Königs Wusterhausen & Erkner
Área ca. 698 m² Área do terreno 943 m² Quartos 15 Preço de compra 1.500.000 EUR
Número da propriedade 22206030-PORT
Preço de compra 1.500.000 EUR
Área ca. 698 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 15
Quartos 10
Casas de banho 8
Ano de construção 1905
Área útil ca. 266m²
Tipo de estacionamento 12 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Legally not required
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in hervorragender Innenstadtlage in Königs Wusterhausen. Dieses gründerzeitliche Gebäude wurde um 1905 in massiver Bauweise errichtet. Es gehört, wie das Schloss, der Kirchplatz und weitere angrenzenden Gebäude zum attraktiven Stadtzentrum Königs Wusterhausens und ist ebenfalls in der Gestaltungssatzung der Stadt in der Liste der stadtbildprägenden Gebäude erfasst, deren äußeres Erscheinungsbild erhalten werden soll. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.
Die sogenannte „Villa Picht“ wurde um 1905 von einem stadtbekannten Königs Wusterhausener Kaufmann und Fleischermeister errichtet. Nach dem Tod des Bauherren wurde die Immobilie zunächst von der Witwe des Kaufmanns verwaltet und vermietet. 1930 wurde die Immobilie weiter veräußert und mit dem Jahr 1938 enteignet. Gedenksteine zu den Eigentümern befinden sich direkt vor dem Grundstück. In der Zeit der DDR unterlag das Gebäude unterschiedler Nutzungen, z. B. befand sich dort über viele Jahre das Wehrkreiskommando. Zu dieser Zeit wurden auch die Haube (Dach des Turms), die Veranda, Mittelrisalit (helle Flächen an der Fassade) und andere Bauteile entfernt.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bietet viel Potential für die Schaffung von Wohn- und/oder Gewerbeflächen mit einer Bruttogrundfläche von ca. 990 m². Durch die exponierte Innenstadtlage hat ein Bauherr die einmalige Chance ein ansprechendes Ensemble zu errichten. Eine Planung zur Umsetzung der erforderlichen Sanierung durch einen ortsansässigen Architekten liegt bereits vor, welche eine hochwertige Wohnbebau mit Gewerbeanteil darstellt. Hier wurde eine Aufteilung zu sechs Wohneinheiten geplant (zwei Wohneinheiten je Geschoss). Bis zu 12 Außenstellplätze sind im hinteren und vorderen Bereich des Grundstücks realisierbar.
Über das Entrée an der Westseite des Gebäudes gelangt man direkt in das Treppenhaus welches sich über alle Geschosse erstreckt. Besonders beeindruckend sind die sehr hohen Decken und die großzügige mögliche Raumaufteilung. Das Kellergeschoss wurde seinerzeit als Wohnraum genutzt, da die Deckenhöhen dies hervorragend zuließen. Weitere Wohn- bzw. Nutzflächen könnte der neue Bauherr durch das Auskragen des hinteren Erdreiches schaffen und somit das Kellergeschoss zum ansprechenden Souterrain öffnen und das Licht der Südausrichtung nutzen.
Der sogenannte "Berliner Flügel" wurde ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt über gemauerte Decken. Im Haupthaus wurden, der Zeit entsprechend, Holzbalkendecken verbaut. Diese sind baufällig - der Architekt hat einen Austausch dieser empfohlen. 2006 brannte der Dachstuhl im Vorderhaus und somit konnte Wasser in das Gebäude eindringen.
Der Turm der Villa Picht wurde viele Jahre durch eine spitze Haube auf dem Dach geschmückt. Ein regionaler Antiquitätenhändler hat uns originale Postkarten mit Ansichten zur Verfügung gestellt. Diese sind dem Exposé beigefügt.
Der Stadt Königs Wusterhausen ist sehr an der Erhaltung der Fassade gelegen. Hierzu dient die Gestaltungssatzung der Stadtverwaltung (6-2018) zur Orientierung. Laut Auskunft der Verkäufer besteht für diese Liegenschaft eine Verlängerung der Festsetzung des Sanierungsgebietes für 10 Jahre. Der neue Eigentümer könnte dadurch Vorteile bei den Kosten der Sanierung geltend machen.
Localizações
Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 39.000 Einwohner. Die Immobilie liegt im direkten Stadtzentrum vom Königs Wusterhausen unweit vom Schloss mit dazugehörigem Schlosspark und diverser Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man zahlreiche Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.
LAGE/VERKEHR:
In ca. 30 Minuten Autofahrt erreicht man über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn das Berliner Stadtzentrum. Die Stadt befindet sich im Tarifbereich C des Verkehrsbund Berlin- Brandenburg. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR:
In Königs Wusterhausen haben Sie eine große Auswahl an Schulen: sieben Grundschulen, drei Oberschulen, eine Montessorischule, zwei Gymnasien, ein Oberstufenzentrum, Musikschulen, eine Volkshochschule sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 130 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen. Darüber hinaus haben Sie vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling, Indoorspielplatz etc.
WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind. Beispielhaft sind die Wissenschaftsstandorte in Wildau und Königs Wusterhausen (Funkerberg), das Amazon Logistik-Center, die TESLA Giga-Factory und nicht zuletzt der BER in Berlin-Schönefeld.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu gelangen.
Móveis
BEBAUUNGSPOTENTIAL:
- Schaffung eines besonderen Innenstadt-Ensembles
- gute Frequenz und Sichtbarkeit des Gebäudes durch Innenstadtlage
- mögliche Bruttogrundfläche von ca. 990 m²
- zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächen im Kellergeschoss
- durch die Innenstadtlage - zuverlässige Vermietbarkeit
- fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofes, Regionalbahn und Bus
- fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufen und Dienstleistungen

NUTZUNGSKONZEPTE:
- hochwertiger Wohnraum
- gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss
- Verwaltungsgebäude ansässiger Ämter
- Kulturelle Nutzung
- Soziale Nutzung
- Architektur/ Ingenieurbüro
- Anwälte
- Einzelhandel im EG
- hochwertige Gastronomie im EG
- u. v. m.
Tipo de estacionamento
12 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Loja Königs Wusterhausen
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen