15712 Königs Wusterhausen – Senzig

Zweifamilienhaus, vollunterkellert, ruhige, verkehrsgünstige Lage

Hauseingang Windfang/Eingangsbereich Wohnzimmer EG Wohnzimmer OG mit Zugang zur Loggia Bad EG VON POLL Team Königs Wusterhausen & Erkner
Área ca. 165.41 m² Área do terreno 1055 m² Quartos 6 Preço de compra 769.000 EUR
Número da propriedade 22206036
Preço de compra 769.000 EUR
Área ca. 165.41 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1994
Área útil ca. 110m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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95.50 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 25.10.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 95.50 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Verkauft wird ein Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar, auf einem ca. 1.055 m² großen Eckgrundstück in Königs Wusterhausen, Ortsteil Senzig-Waldesruh, in unmittelbarer Nähe zum Zeesener See. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise mit der Hausbaufirma Kampa im Jahr 1994 gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 165,41 m² zzgl. weiteren ca. 110 m² Nutzfläche im Betonkeller. Das Haus eignet sich aufgrund der Größe sowohl für ein Mehrgenerationenkonzept als Zweifamilienhaus oder auch für die große Familie als Einfamilienhaus. In jeder Etage, Erd- und Obergeschoss, befinden sich 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur und ein Bad.
Über den Windfang des Hauses gelangt man in den unteren Flur. Vom Flur abgehend ist die Küche mit Einbauschränken und allen notwendigen elektrischen Geräten, das großzügige Wohnzimmer mit Austritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, das Bad mit Dusche, das Gäste-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die Treppe in den Keller. Das Wohnzimmer ist aufgrund der großen bodentiefen Fenster mit viel Helligkeit versehen und eine Kaminvorrichtung ermöglicht den unkomplizierten Einbau eines Kamins.
Das Bad im Erdgeschoss wurde erst in den letzten Jahren modernisiert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und lässt mit der ebenerdigen Dusche, WC (mit Duschfunktion), Waschbecken und dem elektrischen Handtuchheizkörper (sowohl über Zentralheizung als auch elektrisch beheizbar), wenig Wünsche offen.
Durch den Windfang im Eingangsbereich ist ein separater Zugang sowohl zum Erdgeschoss als auch zum Obergeschoss des Hauses möglich. Über eine Holztreppe, vom Windfang abgehend, gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei Zimmer, Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Küche und ein Bad mit Badewanne (inkl. Duschabtrennung) befinden. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in die Natur und in die Nachbarschaft. Dort kann man den hektischen Tag mit einem Getränk bei einem schönen Buch, gemütlich ausklingen lassen.
Die Fußböden im Haus sind mit Fliesen oder Parkett (im Erdgeschoss) und Vinyl (im Obergeschoss) ausgelegt, alle Fenster haben manuell bedienbare Außenjalousien und sind zweifach- bzw. teilweise auch dreifach (mit VSG-Glas) verglast. Beheizt wird das Haus mittels einer 2010/2011 eingebauten Gas-Brennwertheizung, bei welcher der Heizkessel 2020 erneuert und mit einer Weichwasseranlage versehen wurde. Der wärmegedämmte Betonkeller bietet, mit 4 großzügigen, beheizten Räumen, weitere ca. 110 m² Nutzfläche. Alle Räume sind mit Tageslicht versehen und haben Einbruchschutz an den Fenstern.
Zur Immobilie gehört ein von außen begehbarer, beheizter Wintergarten, der zur Zeit für die Unterbringung von Pflanzen genutzt wird. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft einen zweiten Terrassenbereich mit Markise und Westausrichtung, ein Holzgartenhaus, ein großzügiges Carport, Stellfläche für 2 weitere PKW's sowie eine massive Garage mit elektrisch bedienbarem Tor.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, mit Rasen, Sträuchern, Zierpflanzen und Bäumen bepflanzt und die Wege sind gepflastert. Die Terrasse am Haus ist mit Betonstein neu belegt und die Außenseiten wurden erst im letzten Jahr mit weißen Holzpalisaden seitlich als Sichtschutz ausgestattet.
Es ist wirklich ein sehr ansprechendes, solides Haus, welches wenig Wünsche offen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!
Localizações
LAGE:
Senzig ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort erstreckt sich über fünf Kilometer von Königs Wusterhausen entlang der L40 (Chausseestraße/An der Chaussee) südlich der Dahme (Krüpelsee und Krimnicksee) in west-östlicher Ausdehnung.
Senzig liegt südlich vom Krimnicksee, südwestlich liegt die Waldsiedlung Waldesruh am Zeesener See und östlich liegt die Siedlung Krüpelsee am Krüpelsee. Begrenzt wird Senzig durch die drei Seen Richtung Norden und Südwesten und Wald in Richtung Süden, Westen und Osten, abgesehen von einem breiten Feldstreifen am Gussower Weg Richtung Südosten, genannt Senziger Heide.
Teilflächen der Senziger Gemarkung gehören zum 1995 gebildeten Naturschutzgebiet Tiergarten, dessen Kern, das alte königliche Jagdrevier Tiergarten, im Westen an Senzig grenzt.
VERKEHR:
Der Ort hat mit der L 40 Straßenanbindung an Königs Wusterhausen und Neue Mühle Richtung Westen und Bindow in Richtung Osten. Mit dem Auto gelangt man bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie der S-Bahn und der Regionalbahn in Königs Wusterhausen in das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen BER liegt in ca. 20 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
Senzig verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle weiterführenden Schulen, wie Oberschule, Gesamtschule und Gymnasium, befinden sich in Königs Wusterhausen. Im nahe gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen.
FREIZEIT/NATUR:
In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wäldern umsäumt werden. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern.
Móveis
HAUS:
- Holzständerbauweise (Hausbaufirma "Kampa")
- Fussböden mit Fliesen und Parkett
- Kunststofffenster (teilweise mit VSG-Glas) mit abschließbaren Fensteroliven
- manuell bedienbare Rollläden im EG und OG
- Kaminvorrichtung im Wohnzimmer (Kamin derzeit nicht vorhanden)
- Einbauküche im EG und OG mit allen elektr. Geräten
- Terrasse mit Südausrichtung im EG
- Balkon/Loggia mit Südausrichtung im OG
- Bäder gefliest
- Weichwasseranlage (Grünbeck)
- Gas-Brennwertheizung (Viessmann) mit Heizkörper
- Bad EG mit Fussbodenheizung
- vom Garten begehbarer beheizter Wintergarten
- beheizter und wärmegedämmter Betonkeller mit Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss (Internet bis 8.000 MBit's möglich)
AUSSENANLAGEN:
- Eckgrundstück an befestigter Straße
- Grundstück komplett eingefriedet
- Gartentor elektrisch bedienbar
- im Garten überdachte Terrasse mit Markise
- massive Garage mit elektrischem Einfahrtstor
- Carport mit zusätzlichem Außenstellplatz
- Holzgartenhaus
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Bäume
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Königs Wusterhausen
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen