12355 Berlin – Rudow

Gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse und Garage auf praktisch angelegtem Grundstück in toller Lage

Gepflegtes Reihenhaus, Terrasse und Garage
Área ca. 110 m² Área do terreno 230 m² Quartos 5 Preço de compra 539.000 EUR
Número da propriedade 22423015
Preço de compra 539.000 EUR
Área ca. 110 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2010
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1978
Área útil ca. 70m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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134.00 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 29.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 134.00 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Herzlich Willkommen in Berlin Rudow, Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von 180 m², welche 1978 errichtet wurde. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Die Immobilie steht auf einem ca. 220 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow. In der Nähe der Immobilie steht eine massiv errichtete Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet insgesamt vier Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Die Nutzfläche von ca. 70 m² ist zum Teil als weiterer Wohnraum ausgebaut worden.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gästebadezimmer, Küche mit Durchreiche zum Essbereich, Wohn- / Esszimmer mit Zugang und Panoramafenster zur Terrasse. Über eine offene Treppe gelangt man in das Ober- und Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobby- / Wohnraum mit separatem Zugang zu Kellerraum drei, in dem sich die Heizungsanlage befindet.
Der Garten ist praktisch angelegt und idyllisch eingefriedet.
Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Der Essbereich der Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum harmonischen Beisammen sein im Freien ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet und Fläche für Gartengeräte schafft. Vor der Garage ist ein Platz für einen weiteren PKW angelegt.
Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem idyllisch angelegten Umfeld geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch sämtliche Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Localizações
GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.
Móveis
AUSSTATTUNG:
- Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein)
- geräumige massive Garage
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Fenster-Rollläden im Erdgeschoss der Immobilie
- ausgebauter Hobby- / Wohnraum im Kellergeschoss
- Gäste-Badezimmer
- offenes Treppenhaus
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Küche mit offener Durchreiche zum Essbereich
- Panoramafenster zur Terrasse
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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Loja Berlim - Neukölln
Sebastian Kusche & Sylvia Maltz
Neuköllner Straße 278
12357 Berlin