12351 Berlin – Buckow

Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit Tiefgarage in gefragter zentraler Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit Tiefgarage in gefragter zentraler Lage Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit Tiefgarage in gefragter zentraler Lage Rückansicht Garten hinter der Immobilie Terrasse vor dem Haus Erdgeschosswohnung Wohnzimmer in der Erdgeschosswohnung Zimmer in der Erdgeschosswohnung Küche in der Erdgeschosswohnung Badezimmer in der Obergeschosswohnung Wohnzimmer in Wohnung erstes Obergeschoss Essbereich in Wohnung erstes Obergeschoss Wohn- / Essbereich in der Erdgeschosswohnung Zimmer mit Zugang zum Balkon Obergeschoss Badezimmer in der Erdgeschosswohnung Ihre Ansprechpartner
Área ca. 300 m² Área do terreno 868 m² Quartos 12 Preço de compra 1.379.000 EUR
Número da propriedade 21423026
Preço de compra 1.379.000 EUR
Área ca. 300 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1990
Tipo de construção Componentes pré-fabricados
Quartos 12
Casas de banho 4
Ano de construção 1990
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
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A+
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91.60 kWh/m2a
C
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 17.11.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 91.60 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 430 m², welches 1990 errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das in einem freundlichen Wohngebiet von Berlin Rudow gelegene 868 m² große Grundstück besticht durch einen guten Schnitt und seine optimale Lage. Am Haus befindet sich eine massiv errichtete Tiefgarage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Vor der Garage befinden sich weitere Stellflächen für zwei bis drei PKW´s.

Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf 3 Etagen und bietet insgesamt 12 Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden, Parkett und Laminat belegt.
Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich vom Treppenhaus in Flur, Abstellraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche mit Durchreiche zum offen gestaltetem Wohn- / Essbereich mit Zugang zu Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Terrasse ist durch eine massive Überdachung geschützt und verfügt über ein Gartenhaus. Vor der Terrasse befindet sich ein großer Koiteich.
Die Obergeschosswohnung unterteilt sich vom Treppenhaus in Flur, offener Wohn- / Essbereich und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, Küche mit Durchreiche zum Essbereich, Vorratszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zimmer 3, Zimmer 4 und Zimmer 5 mit Zugang zum Nordbalkon und Zimmer 6.
Die Dachgeschosswohnung unterteilt sich vom Treppenhaus in Flur, Abstellraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon und Zimmer 4 mit Zugang zum Balkon.
Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum mit Zugang zur Tiefgarage, Waschküche mit Toilette, Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küche und zwei Zimmern und Heizungsraum mit Hausanschluss. Der Öltank befindet sich außerhalb als Erdtank auf dem Grundstück mit 10.000 Liter Fassungsvermögen.
Der Garten ist praktisch angelegt und mit Zierpflanzen eingefriedet. Kleine Bäume und Hecken bieten im Sommer einen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Der Teich im vorderen Bereich neben dem Zugang lädt zum Verweilen ein. Die durch die Überdachung geschützte Terrasse lässt sich vom neuen Eigentümer auch an Regentagen nutzen. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich zum Gartenhaus auf der Terrasse im vorderen Bereich ein zweites Gartenhaus hinter dem Gebäude.
Das Gebäude steht für verschiedene Nutzungskonzepte zur Verfügung und wird zur alleinigen Nutzung bereitgestellt. Eine Vermietung der einzelnen Wohnungen ist möglich, da hierfür separate Stromzähler installiert wurden. Eine Mehrgenerationen Nutzung ist für den neuen Eigentümer ebenfalls möglich.
Localizações
GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.
Móveis
- drei separate Wohnungen
- zusätzliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- zwei Gartenhäuser
- Terrasse mit massiver Überdachung
- drei verschiedene Balkone
- solide Zaunanlage
- Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss
- großer Teich im Steg
- Wasserenthärtungsanlage vorbereitet
- Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- drei separate Küchen
- beheizte massive Tiefgarage mit elektrischem Tor
- Fahrzeughebeanlage in der Tiefgarage
- separater Geräteraum
- gemeinschaftlicher Wäscheraum im Kellergeschoss
- Fenster mit Rollläden
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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Loja Berlim - Neukölln
Sebastian Kusche & Sylvia Maltz
Neuköllner Straße 278
12357 Berlin