15537 Grünheide (Mark) / Hangelsberg

Platz für die gesamte Familie in Grünheide (Mark)

Hausansicht Wohn- und Essbereich Essbereich mit Kamin hochwertige Einbauküche Familienbad Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
Área ca. 167 m² Área do terreno 702 m² Quartos 4.5 Preço de compra 599.000 EUR
Número da propriedade 22016012
Preço de compra 599.000 EUR
Área ca. 167 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2020
Tipo de construção Sólido
Quartos 4.5
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 1996
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
0
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50
75
100
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68.60 kWh/m2a
B
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 02.02.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 68.60 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im idyllischen Hangelsberg, südöstlich von Berlin. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Eine elektrische Toreinfahrt mit großzügigem Vorgarten eröffnet der ca. 702 m² großen Liegenschaft den Zutritt auf das Grundstück. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 167 m² und verteilt sich über zwei Etagen. Das rechteckig geschnittene Grundstück wurde darüber hinaus mit einer Garage, einem Carport, einem Metallgerätehaus und einer großen sonnigen Terrasse (Süd- Ausrichtung) bebaut. Die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht angelegt worden. Das Grundstück ist zudem vollständig eingefriedet.
Mit Eintritt in das Haus, gelangt man in die helle und großzügige Diele der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, Garderobe, ein Arbeitszimmer, der große Wohn- und Essbereich, die Küche sowie Abstellräume und der Zugang zur Garage. Alle Räume der Immobilie wirken sehr hell und freundlich durch große Fenster, die einen mit viel Tageslicht versorgen. Betritt man über den Flur das große, sonnige und sehr geschmackvoll gestaltete Wohnzimmer mit einem wunderschönen Rund-Erker, schaut man direkt in den Garten durch bodentiefe Fenster. Die große Terrassenschiebetür sowie viele weitere Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Durch die großzügige Fensterfront Richtung Süden spürt man schon das Gartenfeeling. Die große Terrasse lädt ein, gemeinsam mit Familie oder Freunden entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. An kalten Tagen spendet der hochwertige Kamin (Hark) Wärme in alle Richtungen des Wohn- und Essbereichs. Die hochwertige Einbauküche besticht durch ihre Natursteinarbeitsplatte und zeitlosen Stil. Hinter der Küche befindet sich praktischerweise eine Speisekammer und der HAR/HWR der Immobilie. Alle elektrischen Einbaugeräte verbleiben im Haus, dazu gehört u.a. auch eine Entkalkungsanlage zur Wasseraufbereitung. Die Küche bietet darüber hinaus einen fantastischen Blick in den großen Vorgarten. Die modernen Fliesen im Erdgeschoss bieten robuste Haltbarkeit bei Beanspruchung durch die ganze Familie, Gäste oder Haustiere. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das geräumige Obergeschoss. Hier stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung sowie das Familienbad. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Masterbad mit großer Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Die Ausstattungen der Keramik- und Sanitäranlagen sind sehr hochwertig. Eine ausklappbare Raumspartreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der noch weitere Nutzfläche bietet. Das komplette Haus verfügt über energieeffiziente Gasheizung und teilweise Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch eine Solaranlage.
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Localizações
LAGE/ VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man in ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Regionalexpress und S-Bahn (von Erkner). Den südlich gelegenen Flughafen BER erreicht man in ca. 30 Minuten. Die L 23 durchquert das Gemeindegebiet in nord-südlicher Richtung, die L 38 zwischen Erkner und Fürstenwalde in west-östlicher Richtung. Die A 10 mit den Anschlussstellen Erkner und Freienbrink, verläuft an der westlichen Grenze des Gemeindegebietes und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Grünheide (Mark) liegt an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder). Grünheide wird außerdem durch die Buslinien 429 und 436 bedient. Sie führen von Herzfelde sowie Fürstenwalde nach Erkner mit weiteren Umsteigemöglichkeiten, z. B. in Erkner in die S-Bahnlinie S3 nach Berlin.
INFRASTRUKTUR/ SCHULEN:
Grünheide (Mark) hat ca 9.000 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Oder-Spree, südöstlich von Berlin.
Die nächst größere Stadt ist Fürstenwalde. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Tankstellen und Restaurants in erreichbarer Nähe. Der Ort Hangelsberg erwartet in jüngster Zeit weiteren Einwohnerzuwachs, da die Region stark durch die Ansiedlung der TESLA Gigafactory beeinflusst wird. Die Gemeinde Grünheide (Mark) verfügt über insgesamt 8 Kitas und 5 Schulen. Darunter 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und 1 Gymnasium.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Durch die seenreiche Landschaft haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Angeln, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Darüber hinaus nutzen Olympioniken Kienbaum als Trainingsstätte.
WIRTSCHAFT:
Die Tesla-Gigafactory eröffnet ihre Pforten und erwartet mittelfristig ca. 12.000 Arbeitsplätze. In einer ersten Ausbaustufe will Tesla pro Jahr 150.000 Elektrofahrzeuge bauen. Später sollen die Kapazitäten auf bis zu 500.000 Fahrzeuge jährlich erweitert werden.
Móveis
EINFAMILIENHAUS:
- Massivbauweise (Vollklinker)
- Baujahr 1996, genehmigter Anbau sowie Dachgaube 2010
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Sprossen)
- Fußböden mit Fliesen, Parkett oder hochwertigem Laminat belegt
- Hark-Kamin
- Wohnzimmer mit großzügigem Austritt auf die Terrasse
- große und viele Fenster, Erker im Wohnzimmer
- Insektenschutzgitter an vielen Fenstern
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss
- hochwertige Einbauküche inkl. elektrischer Geräte aus 2011
- Natursteinarbeitsplatte in der Küche
- großer Küchenbereich mit Sitzgelegenheiten und anliegender Speisekammer
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung im Flur, Bad, Wohnbereich und Küche
- Garage anliegend am Haus mit Durchgang
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Masterbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC
Modernisierungen:
- Anbau & Dachgaube 2010
- Brennwerttherme 2010 (Firma Junkers)
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Flur 2011
- Familienbad 2011
- Terrasse 2011
- 2013 Innentüren und Zargen im Erdgeschoss erneuert
- Dach des Anbaus 2020
AUSSENBEREICH:
- großzügige Gartenfläche mit viel Platz
- große, erhabene, moderne Terrasse
- 3 PKW-Stellplätze (Garage, Carport, freier Stellplatz)
- manuelle Markise auf der Terrasse
- Regenwasserzisterne
- Gartenbrunnen
- Carport, massiver Abstellraum im Haus sowie Gartenschuppen für Nutzfläche
- elektrische Toreinfahrt (Zaunanlage von 2014)
- vollständig eingefriedet
- Außenbeleuchtung
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- 100 MBit/s Download 40 MBit/s Upload
- TV über Satellitenschüssel
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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