15754 Heidesee – Blossin

Gepflegtes Energiesparhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück, am Naturschutzgebiet

Hausansicht von hinten Hausansicht von hinten Hausansicht von vorne mit Garage Hauseingang / Flur / Diele Wohn-/ Esszimmer mit Kamin Wohn-/ Esszimmer mit Kamin Küche Zimmer 1 mit Balkon (OG) Zimmer 2 (OG) Badezimmer mit Eckwhirlpool und Dusche (OG) Badezimmer mit Eckwhirlpool und Dusche (OG) Saunahaus mit Ruheliege Terrassenbereich am Haus Blick in den Garten Saunaterrasse mit Teich und Feuerstelle Blick vom Balkon in den Garten und auf das Naturschutzgebiet (Zimmer 1) VON POLL IMMOBILIEN Königs-Wusterhausen / Erkner
Área ca. 157 m² Área do terreno 1187 m² Quartos 5 Preço de compra 649.000 EUR
Número da propriedade 22016016
Preço de compra 649.000 EUR
Área ca. 157 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Madeira
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 2004
Área útil ca. 51m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 19.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 40.10 kWh/m²a
Fonte de Energia ELEKTRO
Descrição do imóvel
Verkauft wird ein Einfamilien-/ Energiesparhaus mit Einliegerwohnung, welches 2004 in Holzständer-Bauweise auf einem sehr sonnigen Grundstück in Wassernähe errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf 157 m² Wohnfläche und liegt in einer ruhigen Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist.
Das knapp 1.187 m² große Grundstück wurde vor dem Haus mit einer großzügig gepflasterten Zufahrt zur Garage, und den beiden Carports angelegt, und führt über den großen Vorgarten direkt zum Hauseingang. Eine hochwertige Zaunanlage umfriedet das Grundstück. Das große Tor lässt sich mittels elektrischem Torantrieb bequem vom Auto aus öffnen und schließen.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur / Diele, Gäste-Bad mit Dusche, Vorratskammer, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/ Esszimmer und Küche. Das Wohn-/ Esszimmer ist zudem großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen zwei weitere Zimmer und ein helles Familienbad mit eingelassenem Eckwhirlpool und Dusche zur Verfügung. Desweiteren verfügt diese Immobilie über eine Einliegerwohnung, welche sowohl direkt vom Haus, als auch über einen separaten Hauseingang begehbar ist. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer (mit kleinem Balkon und schönem Blick auf das Naturschutzgebiet), ein Wohn-/ Esszimmer mit Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Teil des Dachgeschosses des Hauses bietet weiteres Ausbaupotential und wird derzeit als zusätzlicher Stau-/ Hobbyraum genutzt.
Der Garten besticht mit einem freien und unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet mit einem kleinen See. Im hinteren Gartenbereich steht ein großzügiges Gartenhaus mit zweiflügeliger Tür, das zur Aufbewahrung der Gartenmöbel in der Winterzeit dient. Hier befindet sich außerdem ein Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung. Ein Saunahaus mit großer Sauna, Ruheliege, einer angrenzenden Saunaterrasse mit Teich und Feuerstelle lädt zur Entspannung ein und biete das perfekte Beachfeeling nach einem Saunagang. Ein kleines Gewächshaus und zwei Hochbeete bieten Spielraum für den Gemüseanbau. Der Garten bietet viel "Naschobst" wie Johannis-, Stachel-, Blau-, Aronia-, Erd- und Himbeere, sowie viele Obstgehölze (Holunder, Felsenbirne, Apfel, mehrere Kirschsorten, Birne und Pflaume) und Weinreben der Sorten Portugieser und Merlot. Verschiedene Schmuckgehölze wie Jasmin, Flieder, Deutzie, Forsythie, Goldregen, Pfaffenwinde, Magnolie, Rhododendron, Rosen und viele mehr, lassen den Garten von Frühling bis Herbst erblühen.
Localizações
LAGE:
Blossin gehört zur Gemeinde Heidesee und liegt etwa 45 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Berlin und zehn Kilometer von Königs Wusterhausen entfernt. Eingebettet in die Heidelandschaft findet man hier weitläufige Wälder und Wiesen und zahlreiche Seen. Heidesee hat 11 Ortsteile und insgesamt ca. 7000 Einwohner, dazu gehört auch Blossin.
Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist in nur knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn A12 und bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahnen A113 oder A10. Mit dem Bus gelangt man zur S-Bahn oder Regionalbahn nach Königs Wusterhausen. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 20 km.
INFRASTRUKTUR:
Täglicher Busverkehr führt zusätzlich u.a. nach Königs Wusterhausen mit Anschluss an die S-Bahn nach Berlin sowie der Regionalbahn nach Berlin und Cottbus. Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Friedersdorf, Gymnasium und alle weiterführenden Schulen in Königs Wusterhausen. Eine neue Kita wurde in Heidesee/ OT Bindow eröffnet.
Medizinische- und Sozialversorgung erfolgt durch zwei in Friedersdorf ansässige Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, Pflegedienste, Apotheken und die Krankenhäuser in Königs Wusterhausen und Bad Saarow. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen A10-Center, sowie im EDEKA-Friedersdorf vorhanden. Darüber hinaus verfügt Friedersdorf über eine Sparkassen-Filiale mit Geldautomaten, einem Garten- / Landschaftsbaubetrieb und einer Drogerie.
FREIZEIT/NATUR:
Herrliche Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Aufgrund der wasserreichen Lage ist der Angelsport sehr beliebt. Der 130 km lange Oder-Spree-Dahme-Radweg verbindet Berlin über Blossin mit der Lausitz. Die gepflegte öffentliche Badestelle am Wolziger See ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Móveis
- zwei Carports
- Gewächshaus
- Frühstücksterrasse (Holz)
- Fahrrad- und Geräteschuppen
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- hochwertige Zaunanlage (elektrisch)
- zwei gepflasterte Terrassen direkt am Haus
- Garage (beheizt, 2-flügliges 3-Meter-Tor sowie einem separaten seitlichen Personeneingang)
- Saunahaus mit großer Sauna, Ruheliege, angrenzende Saunaterrasse mit Teich und Feuerstelle
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Pantryküche, Badezimmer und separatem Hauseingang
- Die gesamte Energieversorgung des Hauses wurde 2020 modernisiert. Hier wurde auf eine möglichst autarke Versorgung Wert gelegt, die Gasheizung ausgebaut und stattdessen durch eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpenheizung (Nibe) ersetzt
- Die 17,7 KW große Photovoltaikanlage produziert den benötigten Strom. Die beiden jeweils 13,7 KW großen Tesla-Speicher liefern die benötigte Energie in den Abendstunden.
- Weiterer überschüssiger Strom wird dem öffentlichen Energienetz zugeführt. Die Erstattung je eingespeistem KW-Strom beträgt 0,11 Cent.
- Das Erdgeschoß und das Bad im Obergeschoss verfügen über eine Zonenfußbodenheizung.
- ln der geräumigen beheizten Garage, die genügend Platz für Heimwerker und auch Lagerfläche bietet, befindet sich eine Wallbox, die das Elektrofahrzeug kostengünstig mit dem eigenen erzeugten Strom lädt.
- Außenwand-Dämmung mit einem k-Wert von 0,18 W/qmK Wärmeschutz-Verglasung mit einem k-Wert von 1,1 W/qmK.
Tipo de estacionamento
2 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 40.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Loja Königs Wusterhausen
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen