15537 Erkner

Exklusives Gewerbeobjekt im Stadtzentrum von Erkner - 15 Minuten von der TESLA-Gigafactory entfernt

Frontansicht des Gebäudes Rückansicht Eingangsbereich Büroraum 1 EG Büroraum 2 EG Büroraum 3 EG Flur OG Bürokomplex Produktionshalle im Erdgeschoss Produktionshalle im Erdgeschoss Lackiererei im Erdgeschoss Halle im Erdgeschoss Blick aus dem OG in die Lagehalle Halle/Produktion im OG Büro 1 im Obergeschoss Büro 2 im Obergeschoss Büroraum im Obergeschoss Mehrzweckraum im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss (Einliegerwohnung für Inhaber)
Área total 1493 m² Área do terreno 2112 m² Preço de compra 3.900.000 EUR
Número da propriedade 21016010
Preço de compra 3.900.000 EUR
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Área total ca. 1493 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Ano de construção 1996
Tipo de estacionamento 15 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 24.08.2031
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Verkauft wird ein sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit insgesamt ca. 1.493 m² Nutzfläche, bestehend aus Büro, Lager- und Produktionsfläche in Erkner. Das Gebäude wurde 1996 auf einem ca. 2.113 m² großem Grundstück errichtet. Über eine gepflasterte Zufahrt im Gewerbegebiet gelangt man auf das Grundstück, auf dem sich 15 PKW- Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten befinden.
Die Immobilie verfügt über 2 Haupteingänge, vorrangig über das großzügige Entrée im Bürokomplex oder über einen Eingang an der Lager- und Produktionshalle. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch in 4 Bereiche unterteilen, die separiert werden können (Bürokomplex EG, Bürokomplex OG, Lager und Produktion EG und letztlich Lager und Produktion OG). Der Eingangsbereich im Bürokomplex bietet eine große Treppe und eine hohe Decke mit Zugang zu den Büroräumen im EG und OG. Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss des Bürokomplexes befinden sich 4 einzelne Büroräume, Sanitäreinrichtungen und eine Küche. Die Räumlichkeiten des Obergeschosses wurden zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Vom Bürokomplex gelangt man im Erdgeschoss in die große Produktionshalle mit HAR, Heizungsraum, Lackiererei und weiteren Nebenräumen. Das Obergeschoss führt einen in eine mögliche kleine Lagerhalle/Entwicklung oder auch Produktionshalle mit 3 anliegenden Büroräumen und einen erhabenen Blick vom OG in die große Lagerhalle, diese ist ausschließlich über das Erdgeschoss zugänglich, hinter den Produktionsräumen und erstreckt sich über die gesamte Höhe des Baukörpers. Durch eine ca. 4,10 m hohe elektrische Rolltoranlage gelangt man über den Parkplatz auch mit größeren Fahrzeugen in die große Lagerhalle. Die gesamte Immobilie sowie die Anlage befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
NUTZUNGSKONZEPTE, laut Bebauungsplan:
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Tankstellen
- Anlagen für sportliche Zwecke
ausnahmsweise können zugelassen werden:
- Wohnungen für Aufsichts- oder Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Localizações
LAGE:
Erkner ist eine Kleinstadt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie liegt südöstlich von Berlin und ist mit ihrer Nähe zur Hauptstadt besonders attraktiv. Weitere Nachbarorte sind Woltersdorf, Grünheide (Mark) und Gosen-Neu Zittau.
VERKEHR:
Aus Erkner heraus führen vier Hauptstraßen in die entsprechenden umliegenden Orte: die Berliner Straße gen Westen, die Woltersdorfer Landstraße gen Norden, die Fangschleusenstraße gen Osten und die Neu Zittauer Straße gen Süden. Weiterhin besteht eine Anschlussstelle an der östlichen Stadtgrenze, die Erkner mit dem Berliner Ring verbindet. Der Bahnhof Erkner liegt an der Niederschlesisch-Märkischen Eisenbahn und ist einer der Haltepunkte des Regional-Express RE 1, der von Magdeburg nach Eisenhüttenstadt über Potsdam, Berlin und Frankfurt (Oder) verkehrt. Weiterhin ist der Bahnhof der Endpunkt der Berliner S-Bahn-Linie 3, die von hier bis zum Berliner Ostkreuz fährt. Der Alexanderplatz ist in knapp 30 Zugminuten erreicht.
INFRASTRUKTUR:
Erkner gestaltet sich als sehr familienfreundlich und verfügt über alle Bildungsinstanzen. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und viele ansässige Gewerbebetriebe. Zu dem wird aktuell die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg gebaut. Sie wird die fortschrittlichste Serienproduktionsstätte für Elektrofahrzeuge der Welt sein. Beginnend mit der Produktion des Model Y, werden in Deutschland zukünftige Fahrzeugmodelle für die weltweiten Märkte entworfen, entwickelt und produziert.
FREIZEIT/NATUR:
Die ländliche Gemeinde besticht mit einer schönen Kulisse. Geprägt von üppigen Wäldern, Wiesen und Seenlandschaften bietet der grüne Vorort zahlreiche Optionen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Fünf Seen bieten Raum für viele Wassersportarten wie Kanu fahren oder Segeln.
Móveis
- Holztreppe mit Metallgeländer im Eingangsbereich
- Böden mit Nadelvlies, Linoleum, Fliesen im Bürogebäude
- Böden aus Beton und Estrich in Lager- und Produktionsfläche
- in den Hallen Betonböden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden an den Fenstern
- abschließbare Fenstergriffe
- massive sowie Stahlskelettbauweise
- großes Sektionaltor ( x )
- Einliegerwohnung vorhanden
- ausreichend & gepflegte Sanitäreinrichtungen
- 4 separate Bereiche möglich (2x Büro, Lager, Produktion)
- Lackiererei
- Rolltor: Höhe: 4100 mm Breite: 2100 mm
- Lagerhalle: Höhe: Wandseite: 6300 mm Höhe - Fensterseite: 5400 mm
- Abluftanlage in Produktionshalle
BÜROFLÄCHE:
Erdgeschoss: ca. 174 m²
Obergeschoss: ca. 156 m²
LAGER- UND PRODUKTIONSFLÄCHE:
Erdgeschoss: ca. 781 m²
Obergeschoss: ca. 382 m²
Tipo de estacionamento
15 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 59.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Erkner
Frau Sylvia Maltz & Herr Maximilian Pletat
Friedrichstraße 53b
15537 Erkner