15732 Schulzendorf

PROVISIONSFREI: Altbaucharme- Einfamilienhaus im Grünen, nahe Berlin

Hausansicht massive Doppelgarage und Nebengelass Rückansicht Gartenansicht Terrassenblick Rückansicht gepflegter Garten Eingangsbereich Bad im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (1) OG Küche im Obergeschoss VON POLL Team Königs Wusterhausen & Erkner Eingangsbereich Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer
Área ca. 127 m² Área do terreno 954 m² Quartos 5 Preço de compra 650.000 EUR
Número da propriedade 21206063
Preço de compra 650.000 EUR
Área ca. 127 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1935
Área útil ca. 50m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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H
115.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 17.01.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 115.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem ca. 954 m² großen, rechteckig geschnitten Grundstück in ruhiger Lage von Schulzendorf. Der Garten ist idyllisch angelegt und verfügt über einen Teich und eine massive Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet und behielt bis heute Züge des Altbau-Charmes bei. Die 5 Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche. Über ein paar Stufen gelangt man über eine beheizte Veranda ins Haus. Der Vorraum ist großzügig gestaltet und bietet viele Ablagemöglichkeiten. Durch den sich anschließenden Flur, gelangt man in das Innere der Immobilie. Das Erdgeschoss teilt sich in Küche, Flur, Wohn- und Essbereich und Gäste WC mit Dusche auf. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und großem Fensterelement lässt die Immobilie sehr hell und großzügig wirken. Die Terrasse sowie das Wohnzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet. Im Obergeschoss finden sich die weiteren 3 Zimmer sowie das Familienbad mit Badewanne wieder. Zudem bietet das obere Stockwerk eine weitere Einbauküche.
Im voll unterkellerten Untergeschoss findet man weitere ca. 50 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf vier Räume. Diese bieten sich optimal als Hobby- oder Freizeiträume und als Waschküche an.
Im Jahr 2000 wurden die Elektrizität ausgetauscht und die Fenster erneuert gegen doppelt verglaste Kunststofffenster. Zudem wurde 2015 die Heizungsanlage ausgetauscht und durch eine neue Gas-Therme ersetzt sowie die Außenfassade gedämmt.
Die Immobilie ist aktuell nicht mehr bewohnt und kann somit zeitnah übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!
Localizações
LAGE:
Schulzendorf liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue in der Dahme-Seen-Region in Brandenburg. Der Ort bietet durch seine einmalige Lage, Ruhe und Entspannung und ist zugleich durch kurze Wege sehr gut an das Verkehrsnetz der Autobahn A113 und in Richtung Zentrum Berlin angebunden.
Vom S-Bahnhof Eichwalde ist es möglich, in ca. 45 Minuten am Berliner Alexanderplatz einzutreffen.
Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 15 Autominuten.
INFRASTRUKTUR:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Getränkehandel und Spezialitätenrestaurants sowie eine Sparkasse, eine Postagentur, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und Physiotherapie, gewährleistet eine gute Nahversorgung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort Waltersdorf mit Elektronikmarkt, Einrichtungshaus, IKEA, Kibek, POCO, usw. sowie das A10 Center in Wildau mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem Baumarkt.
FREIZEIT/SPORT:
Skaterbahn "Elisabeth Labuske" Schulzendorf
Sport- und Mehrzweckhalle Schulzendorf
Sportplatz Schulzendorf
Schulzendorfer Jazzsommer sorgt für gute Unterhaltung
SCHULEN:
Kitas, Grundschulen und Gesamtschulen befinden sich in Schulzendorf und in Zeuthen. In Eichwalde gibt es ein Gymnasium.
Móveis
HAUS:
- Fußböden gefliest, Dielung, Parkett und Teppich belegt
- neue Brennwerttherme aus 2015
- Haus wurde im Jahr 2015 gedämmt
- vor ca. 20 Jahren neue Elektrizität, Fenster und an Kanalisation erschlossen
- Kunststofffenster 3- fach Isolierverglasung (Schallschutz)
- Veranda- Anbau als Windfang und Garderobe (beheizt)
- Holztreppe ins Obergeschoss
- unterkellert
- Gäste-WC mit Dusche
- Granit/Naturstein Fensterbänke (Innen)
- Einbauküche im Erdgeschoss sowie Obergeschoss
- Einliegerwohnung möglich
AUSSENANLAGEN:
- massive Doppelgarage
- Teich
- Terrasse
- Kinder-Baumhaus
- Markise auf der Terrasse
- Glasfaser verfügbar
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Erkner
Frau Sylvia Maltz & Herr Maximilian Pletat
Friedrichstraße 53b
15537 Erkner