Kombinieren Sie Ihr Wohnglück und den Wunsch nach einer Kapitalanlage in einer Immobilie!

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Emsbüren vorstellen zu dürfen.
Eine attraktive Immobilie für Sie als Familie, die eine passende Immobilie zum Mehrgenerationen wohnen sucht, oder wenn Sie Ihr Eigenheim und Ihre Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 auf einem ca. 966 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 345 m², sowie 12 Zimmer. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken.
Die Immobilie ist teilunterkellert, welchen Sie über die erste Wohneinheit erreichen können.

Sie betreten die erste Wohneinheit über den Flur im Erdgeschoss, von dem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Ein Schlafzimmer, das Büro, das Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, welches ebenfalls über eine Dusche verfügt, stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Zu dieser Wohnung steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, von dem Sie aus direkt die Küche betreten können. Vom Carport aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit den Gartenbereich zu betreten. Ein Anbau, welcher über Abstellräume, eine Waschküche, sowie einen Fahrradraum verfügt, verbindet diese Wohneinheit mit der größten Wohneinheit.
Zurück in der Immobilie gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss und in die zweite Wohneinheit. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, sowie einem Wohnzimmer.

Über einen weiteren und separaten Hauseingang auf der linken Seite der Immobilie gelangen Sie in die dritte und größte Wohneinheit dieser Immobilie. Diese Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Hallo und herzlich Willkommen in der dritten Wohnung, vom wunderschönen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC, welches ebenfalls über eine Dusche verfügt und darüber hinaus den Zugang zum Dachgeschoss.
Zwei Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Auch die Einbauküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum lässt keine Wünsche offen.
Von der Küche gelangen Sie über eine Terrasse in den schön angelegten Garten mit Gartenhäuschen.
Zurück im Eingangsbereich, gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den langläufigen Flur des Dachgeschosses. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und des Weiteren ein Gästezimmer zur Verfügung. Im Büro können Sie konzentriert Ihre Arbeit erledigen und sich zurückziehen. Zudem haben Sie die Möglichkeit den Abstellraum, ein Badezimmer und ein weiteres WC zu nutzen.

Emsbüren befindet sich im südlichen Teil vom Emsland und liegt im Städtedreieck von Lingen, Rheine und Nordhorn. Mit etwa 10.000 Einwohner ist Emsbüren eine kleinere Gemeinde im Vergleich zu den Städten Lingen oder Rheine, kann aber dennoch mit allem dienen. Egal ob es sich um den täglichen Bedarf oder um die Freizeitaktivitäten handelt. Zu der Gemeinde Emsbüren gehören noch viele umliegende Dörfer wie Leschede, Hesselte oder Gleesen, welches genau zwischen der Ems und dem Dortmunder-Ems-Kanal liegt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlunsglage von Emsbüren. Auf Grund der zentralen Lage dieses Eigenheims erreichen Sie Dinge des täglichen Bedarfes, die Schule oder auch einen Kindergarten bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Diverse Sportvereine oder auch eine ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls im direkten Umkreis von unter drei Kilometern. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, um in die nächst größere Stadt zu gelangen.

Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Massive Stahlbetondecken im Keller und Erdgeschoss
- Satteldachkonstruktion & Pyramidendachkonstruktion mit Tondachziegeln
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Stahlbetontreppe gefliest in das DG WGH II
- Massive Wendeltreppe aus Holz in WGH III
- Teilkeller

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Zentralheizungssystem, welches mit Gas befeuert wird und 2013 modernisiert wurde
- Heizkörper im gesamten Gebäude
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- Kabelanschluss vorhanden
- Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, voll gefliest mit Dusche und teilweise mit Badewanne
- Leitungssysteme aus Kupfer aus dem Ursprungsbaujahr

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Manuelle und teilweise elektrische Kunststoffrollläden im gesamten Wohnhaus
- Einfache Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork
- 3 Einbauküchen

Stellplätze und Gartenanlage:
- Carport
- Fünf weitere Freiplätze stehen zur Verfügung
- Terrasse im Gartenbereich gepflastert
- Liebevoll angelegter Garten

1 x Car port, 5 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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