48488 Emsbüren

Eigenheim oder Kapitalanlage? Gepflegtes EFH in Emsbüren

Titelbild Frontansicht Wohnzimmer Esszimmer Garten
Área ca. 159 m² Área do terreno 846 m² Quartos 6 Preço de compra 379.000 EUR
Número da propriedade 22150017
Preço de compra 379.000 EUR
Área ca. 159 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1965
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 03.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 178.70 kWh/m²a
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Dieses 1965 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Sie wohnen ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Herzen von Emsbüren.
Das Grundstück ist ca. 846 m² groß.
Die gepflegte Immobilie ist 2001 saniert worden.
Aktuell ist das Haus vermietet und eignet sich dementsprechend auch für Kapitalanleger als Investment.
Im Erdgeschoss verbindet der Flur alle Räume miteinander.
Sie finden hier neben der Küche und einem großzügigen und gut geschnittenen Wohn-/ Esszimmer auch ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Ein zum Haupt-Tageslichtbad im Dachgeschoss zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche bietet Flexibilität.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.
Durch das Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den großen und schön angelegten Garten.
Vier Zimmer im Dachgeschoss bieten auch vielen Familienmitgliedern ausreichend Platz.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken.
Ein Abstellraum sorgt für Lagerfläche.
Auf dem Balkon können Sie die Zeit im freien genießen.
Der großzügige Keller hat insgesamt vier Räume mit viel Platz für Allerlei.
Im Außenbereich finden Sie in einem massiv gebauten Nebengebäude eine separate Garage und einen großen Raum, der vielseitig nutzbar ist.
Localizações
Emsbüren befindet sich im südlichen Teil vom Emsland und liegt im Städtedreieck von Lingen, Rheine und Nordhorn. Mit etwa 10.000 Einwohner ist Emsbüren eine etwas kleinere Gemeinde im Vergleich zu den Städten Lingen oder Rheine, kann aber dennoch mit allem dienen. Egal ob es sich um den täglichen Bedarf oder um die Freizeitaktivitäten handelt. Zu der Gemeinde Emsbüren gehören noch viele umliegende Dörfer wie Leschede, Hesselte oder Gleesen, welches genau zwischen der Ems und dem Dortmunder-Ems-Kanal liegt.
Außerdem ist Emsbüren ohne Probleme mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie einem Bahnhof im Ortsteil Leschede, als auch mit dem PKW über die A 31 und A30 bestens zu erreichen.
Für junge Familien ist diese Stadt die perfekte Umgebung, um sich niederzulassen. Durch das nahe gelegene Industriegebiet an der A31 werden viele Arbeitsplätze geschaffen, so dass die Infrastruktur sehr gut ist. Die ausgezeichnete Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten wie trainieren im Aktiv-Park, die nahen liegenden Fußballvereine, sowie das Emsbad und den Reitverein, machen Emsbüren zu einem gewachsenen und attraktiven Wohnort.
Móveis
- Tageslichtbad im DG mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Kellerzugang auch von Außen
- Nebengebäude mit großem Raum
- überdachte Terrasse
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 178.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Emsland
Uwe Hagemann
Castellstraße 6
49808 Lingen/Ems