26556 Eversmeer – Westerholt

Traumhaft angelegtes Landhaus mit Ausbaureserve und großzügigem Grundstück

Titelbild Luftaufnahme Diele Wohnzimmer Küche Badezimmer EG Badezimmer DG Zimmer 1 DG Küche Einliegerwohnung Zimmer Einliegerwohnung Terrasse Garten
Área ca. 210 m² Área do terreno 19694 m² Quartos 6 Preço de compra 515.000 EUR
Número da propriedade 222100031
Preço de compra 515.000 EUR
Área ca. 210 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1954
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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247.80 kWh/m2a
H
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 07.06.2026
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 247.80 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses liebevoll sanierte Landhaus in schönster ostfriesischer Alleinlage bietet auf 210 m² angenehmen Wohnkomfort und birgt mit einer ca. 65 m² großen, ebenerdigen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang weitere Möglichkeiten. Das Landhaus wurde 1954 auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück errichtet, dies in der Nähe vom Ewigen Meer und in nur 15 min Entfernung zur Nordsee.
Durch die Eingangstür des Haupthauses gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC und dem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Zu Ihrer linken befindet sich das Wohnzimmer des Haupthauses mit dem klassischen Ständerwerk in Sicht. Entlang des Flurs befinden sich die große Wohnküche, ein im Jahre 2021 geschmackvoll saniertes, ebenerdiges Bad und ein geräumiges Schlafzimmer. In der Wohnküche erhalten Sie eine schöne Aussicht in den Garten der nach Süden hin ausgerichtet angelegt wurde.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Zum Obergeschoss gehört ein großzügiger Flur, das große Vollbad mit Dusche, Whirlpool - Badewanne mit Heizung und WC, und zwei Schlafzimmer.
Die ca. 65 m² große ebenerdige Einliegerwohnung mit eigenem PKW-Stellplatz betreten Sie durch eine eigene Eingangstür. Sie überzeugt nicht nur durch die sehr gelungene Raumaufteilung, die der Wohnung Gemütlichkeit verleiht, sondern auch durch den eigenen kleinen Garten mit der großzügigen Terrasse welche zu gemütlichen Abendstunden im Sommer einlädt. Das Schlafzimmer ist schön geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Das Wohnzimmer, die geräumige Durchgangsküche mit Einbauküche und das Gäste-WC machen das Gesamtpaket rund.
Der Dachboden bietet zusätzlich nochmal die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Zu diesem gelangen Sie aus dem Flur des Hauptwohnbereichs.
Das naturnah angelegte Grundstück ist mit einem großen Schuppen bebaut welcher Platz für Gartengeräte, Tiere oder das persönliche Hobby bietet. Der Garten gibt einen wunderschönen Blick auf die eigene ca. 16.500 m² große Weidefläche, eine Eigennutzung mit Pferden oder eine Verpachtung liegen hier nahe.
Die Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße in einer dennoch ruhigen Lage in Eversmeer und punktet mit seinem unverbaubaren Blick auf die ostfriesischen Felder. Das große Grundstück, mit seinen rund 3.200 m², stellt Kindern ausreichend Platz zum Toben und Spielen zur Verfügung. Der große Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein und bietet mit seinem Ausblick Entschleunigung pur – und sollte es einmal Regnen, kann einfach auf eine der zwei überdachten Terrassen ausgewichen werden.
Localizações
Eversmeer ist eine Gemeinde im Kreis Landkreis Wittmund, Ostfriesland und gehört zur Samtgemeinde Holtriem. Die Gemeinde liegt im Bereich eines früher weit größeren zentralostfriesischen Moorgebietes, von dem heute nur Restflächen vorhanden sind. Zum Gebiet der Gemeinde Eversmeer gehört damit auch die Hochmoorfläche, in der das Ewige Meer, Deutschlands größter Hochmoorsee, liegt. Die Fläche ist seit 1939 Naturschutzgebiet. Des Weiteren ist Eversmeer in Nähe des Badesees in Tannenhausen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkausmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Westerholt/ Holtriem.
Móveis
6 Zimmer – Einbauküche – 4 Schlafzimmer – 3 Badezimmer – Zwei Gäste–WCs – Ruhige Lage – großes Platzangebot – 3 Freistellplätze – Zweifachverglasung – Gaszentralheizung - Großer Garten – ebenerdiges wohnen – Einliegerwohnung – 3 Kammern Kläranlage – viele Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt – Dachboden mit Ausbaupotential – Zwei Terrassen – rund 16.500qm angrenzendes Weideland - Whirlpool mit Heizungsfunktion - Obstgarten - liebevoll angelegter Garten
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 247.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Aurich / Frísia Oriental
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