26723 Emden / Twixlum

Solides Eigenheim in ruhiger Lage von Twixlum

Titel Luftaufnahme Eingang vorne Wohnzimmer Wohnzimmer Teestube Eingang hinten / Flur Küche Terrasse vorne Badezimmer Flur oben Schlafzimmer Kindezimmer Garage Terrasse hinten Dachterrasse Garten Luftaufnahme
Área ca. 100 m² Área do terreno 680 m² Quartos 4 Preço de compra 158.000 EUR
Número da propriedade 224180471
Preço de compra 158.000 EUR
Área ca. 100 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1992
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1956
Área útil ca. 30m²
Móveis Terraço, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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373.00 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 16.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 373.00 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Auf einem ca. 680m² großen Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus im ruhigen Stadtteil Twixlum der beliebten Kreisstadt Emden.
Ein Steinweg durch den liebevoll angelegten Vorgarten führt Sie direkt zum Haupteingang Ihres neuen Zuhauses.
Der Eingangsbereich, in Form eines Flures, bietet ausreichend Platz für Ihre Geraderobe. Direkt angrenzend liegt ein großzügiges Wohnzimmer, welches durch einen Rundbogen in zwei Teile getrennt wird. Die extra großen Fenster sorgen hier zu jederzeit für einen angenehm hellen Lichteinfall. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist ein Esszimmer, welches zugleich als Durchgang zum anderen Teil des Hauses fungiert. Durchkreuzen Sie das Esszimmer gelangen Sie in einen zweiten Flur, welcher sich im hinteren Teil der Immobilie befindet. Dieser ermöglicht Ihnen den Zugang zu den übrigen Räumen des Erdgeschosses. Darunter fällt ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken und einem WC. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus auf eine der beiden Terrassen, die das Haus mit sich bringt. Die Terrasse ist zum Großteil uneinsehbar und verspricht somit eine angenehme Privatsphäre im Freien. Außerdem über diesen Flur zu erreichen ist die gemütliche Küche, ausgestattet mit einer rustikalen Einbauküche. Diese ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur zweiten Terrasse sowie einen Durchgang zur Garage. Angrenzend zur Küche findet abschließend auch ein Hauswirtschaftsraum seinen Platz, welcher sich auch als Vorratsraum anbietet.
Zurück im zweiten Flur gelangen Sie zudem über die Holztreppe in das Obergeschoss. Ein zweigeteilter Flur bildet hier das Zentrum und ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Darunter fallen zwei große Schlafzimmer und zwei Bodenräume.
Das Highlight des Obergeschosses ist jedoch die große Dachterrasse, welche sich auf die gesamte Fläche der untenliegenden Küche samt Hauswirtschaftsraum und der Garage erstreckt. Hier genießen Sie in den warmen Jahreszeiten den angenehmen Sonnenschein bei einem erfrischenden Kaltgetränk.
Die Teilunterkellerung der Immobilie ermöglicht darüber hinaus eine weitere Abstellmöglichkeit.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 109,00€ pro Jahr.
Localizações
Twixlum ist als ruhiger Stadtteil der Hafenstadt Emden nur wenige Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt.
Hier wird Ihnen der Alltag durch eine Vielzahl von verschieden Geschäften vereinfacht. Dazu zählen große Supermärkte, Apotheken, einige Drogerien und auch viele kleine Läden mit regionalen Produkten.
Emden verfügt zudem über ein eigenes Krankenhaus und viele verschiedene qualifizierte Ärzte. Zudem umfasst Emden ein attraktives Bildungsangebot von mehreren Grundschulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe.
Besonders bekannt ist Emden, neben der Kultfigur Otto Waalkes, für den Sitz des VW Werkes, welches als eines der größten Arbeitgeber der Region stets die Beliebtheit der Stadt Emden fördert.
Zudem ermöglicht die Fährverbindung ausgehend vom Emder Hafen eine schnelle Überfahrt zur ostfriesischen Insel Borkum. Hier erwarten Sie bezaubernde Sandstrände und gerade bei schönem Wetter ein endloser Freizeitspaß.
Sowohl bei einer Fahrradtour durch die schöne ostfriesische Feldlandschaft als auch beim Spazieren entlang der Deichkante zeigt die Stadt jedes Mal aufs Neue die angenehme Umgebung der ostfriesischen Natur.
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 373.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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