26639 Wiesmoor – Wiesmoor

Gepflegtes Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück und 1,9 ha. Weideland

Titelbild Außenaufnahme Frontansicht Küche I Wohnzimmer I Schlafzimmer I Badezimmer Esszimmer Wohnzimmer II Außenaufnahme Außenaufnahme Schlafzimmer II Wohnzimmer III
Área ca. 185 m² Área do terreno 19616 m² Quartos 7 Preço de compra 449.000 EUR
Número da propriedade 222100312
Preço de compra 449.000 EUR
Área ca. 185 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2010
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 4
Casas de banho 1
Ano de construção 1966
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 1 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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158.30 kWh/m2a
E
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 01.09.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 158.30 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1966 in konventioneller Massivbauweise erbaut. Diese Immobilie bietet Ihnen die hervorragende Möglichkeit, Ihre ganze Familie in einem Mehrgenerationenhaushalt unter einem Dach, auf rund 185qm, miteinander zu vereinen.
Der schöne große Garten bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Dort können Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen oder den Kindern beim spielen zusehen. Pferde-/Tierhaltung ist hier auch kein Problem, denn zum Haus gehören ca. 19.000qm Weideland, die individuell genutzt werden können (bis Dezember verpachtet). Ein Offenstall ist ohne weiteres möglich zu errichten. Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein ca. 800qm großes Baugrundstück.
Die Immobilie wurde zuletzt 2010 saniert/renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt durch schöne Wohn- und Essbereiche mit zwei Einbauküchen sowie einem rustikalen Schlafzimmer. Das große, helle und offene Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche gehört zu den Highlights des Hauses.
Ebenfalls ebenerdig erreichen Sie die abgetrennte Waschküche, eine Werkstatt mit viel Platz für den Heimwerker, sowie ein Carport mit Grube. Dort finden Sie außerdem Starkstrom- Druckluftanschlüsse. Des Weiteren ist eine Garage mit elektrischem Tor vorhanden.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist trotz der direkten Kanallage trocken.
Bei Betreten des Obergeschosses erwarten Sie schöne große Räume, die beispielweise auch zum Ausleben Ihrer Hobbys geeignet sind. Eine Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer ist gegeben. Der Dachboden bietet viel Stauraum und befindet sich in einem guten Zustand.
Für Ihre PKWs nutzen Sie die großzügige Auffahrt. Zurzeit ist die Immobilie an ein 3-Kammer-Kläranlagensystem angeschlossen welches erneuert werden muss, hierfür liegt bereits ein Angebot vor, dieses beläuft sich auf ca. 5.000€.
Die Immobilie ab sofort bezugsfrei.
Localizações
Sie wohnen am Kanal, in einer verkehrsruhigen Lage, zwischen dem Ottermeer und dem Landschaftsschutzgebiet Wiesmoor Klinge. Der Luftkurort Wiesmoor liegt im Ostfriesland, Niedersachsen und wird als „Blumenstadt“ bezeichnet. Umliegende Gärtnereien, Kanäle, Radwanderwege und das vielfältige Freizeitangebot unterstreichen die Attraktivität des Ortes. Ein Hallenbad, das Moorstrandbad „Ottermeer“, Tennisfreiplätze, ein 27- Loch Golfplatz und verschiedene Sportvereine sind nur einige Beispiele, die diesen Ort auch für Familien interessant macht.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Zur Nordsee sind es ca. 30 km, hier können Sie das einzigartige Naturschauspiel Wattenmeer bewundern.
Móveis
Großzügiges Grundstück – Zusätzliches 800qm Baugrundstück – 1,9 ha. Weideland - Stallung möglich - Ruhige Kanallage – Carport mit PKW-Grube – Starkstromanschluss – Druckluftanschluss – Garage – Terrasse – Gewächshaus – Großer Garten – Zwei mögliche Wohneinheiten – Ebenerdiges Wohnen möglich – SAT–TV – Zwei Einbauküchen – Jalousien – Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster – Großes Nebengebäude / Großer Geräteschuppen/Werkstatt – Gas-Zentralheizung (2010) – Pferde-/Tierhaltung am Haus möglich – 3-Kammer-Kläranlagensystem – Sofort bezugsfrei
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 158.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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