Ihr neues Zuhause - EFH in bester Lage

Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Nordsee in diesem Einfamilienhaus in zentraler Lage von Norden. Die Immobilie wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet, die ca. 159m² Wohnfläche bieten Ihnen nach wenigen Renovierungsarbeiten einen angenehmen Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause.
Durch den Haupteingang gelangen Sie in die Diele mit angrenzendem Duschbad.
Weiter gehen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, welcher durch eine Stufe voneinander getrennt wird. Das Highlight des Wohnbereichs ist der Kaminofen, der gerade in den Wintermonaten für eine angenehm warme Atmosphäre sorgt. Hinzu kommt die liebevoll angelegte Außenterrasse, die über eine Glasschiebetür erreichbar ist. Das Wohnzimmer wurde nachträglich mit einer Trennwand versehen, um hier einen ebenerdigen Schlafraum zu ermöglichen.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie außerdem in einen Windfang, der den Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Darüber hinaus schließt er an einem Hauswirtschaftsraum an, der neben der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss ein zusätzliches Waschbecken hat.
Das Erdgeschoss wurde mit hellen Fliesen ausgelegt.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die helle Marmortreppe in der Diele. Es erwartet Sie eine separat nutzbare Wohneinheit. Ein geteilter Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen.
Im ersten Teil befinden sich zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen. Der hintere Teil verfügt zudem über ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Diese verfügt bereits über ein kleine Küchenzeile. Außerdem liegt ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC im zweiten Teil des Flurs.
Über eine Einschubtreppe im Flur haben Sie Zugang auf den Dachboden, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt.
Der Außenbereich umfasst einen schönen Garten-, Terrassen- und Steingartenbereich, eine große Auffahrt, sowie eine Garage.
Bei Interesse erteilen wir gerne weitere Auskünfte.

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet inmitten der historischen Kleinstadt Norden.
Durch die ruhige und doch zentrale Lage erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Die Norder Innenstadt verfügt über eine große Anzahl von Geschäften, Apotheken und Drogerien. Zudem wird die ärztliche Versorgung durch eine Vielzahl von verschiedenen Ärzten und dem örtlichen Krankenhaus vollkommen gedeckt. Grundschulen, Kindergärten und weiterbildende Schulen finden Sie im direkten Umkreis Ihrer Immobilie.
Besonders beliebt ist Norden durch die Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney. Diese erreichen Sie über den Fähranleger des Stadtteils Norddeich in kürzester Zeit. Endlose Strände und Fahrradwege laden zu einer entspannten Zeit an der Küste ein und versprechen gerade bei schönem Wetter ein absolutes Urlaubsgefühl.

Ebenerdiges Wohnen möglich
Gäste-WC mit Dusche
Bodentiefe Fensterfront
Kamin
Außenjalousien
Einbauküche
Marmortreppe
Bad mit Doppelwaschbecken
Sep. Wohneinheit im Dachgeschoss möglich
Großer Dachboden als zus. Nutzfläche
Kunststofffenster doppelt verglast
Große Schiebetür zur Terrasse
Liebevoll angelegter Steingarten im Außenbereich
Teilweise eingezäuntes Grundstück (Zaun 2019)
Garage
2 PKW-Stellplätze

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 183.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.