26524 Berumbur

Hochwertige Stadtvilla mit Pool in Berumbur

Titelbild Frontansicht Flur Wohnzimmer Essbereich Gästebad Flur Obergeschoss Balkon Zimmer Badezimmer Weitblick
Área ca. 193 m² Área do terreno 814 m² Quartos 6 Preço de compra 699.000 EUR
Número da propriedade 22418067-1
Preço de compra 699.000 EUR
Área ca. 193 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 2019
Área útil ca. 26m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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84.80 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 28.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 84.80 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese exklusive Stadtvilla im ruhigen und doch zentralen Berumbur lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 194 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein exzellenter Wohnkomfort durch die modern geprägte Architektur.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die Eingangstür erwartet Sie ein großzügiger Flur, welcher Ihnen unkompliziert den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses ermöglicht. Bereits das Gästeduschbad, das direkt an den Eingangsbereich grenzt, vermittelt einen ersten Eindruck von der hochwertigen Ausstattung der Immobilie. Dies spiegelt sich durch die ebenerdige Duschkabine, ein WC sowie ein edles Waschbecken wieder.
Ebenfalls über den Eingangsbereich erreichbar ist ein Büro, welches einen ruhigen Arbeitsplatz für ein konzentriertes Arbeiten verspricht.
Folgen Sie dem Verlauf des Eingangsbereiches befinden Sie sich in dem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Küche, der sich auf die gesamte Länge des hinteren Teils Ihrer Stadtvilla erstreckt. Das großzügige Platzangebot eignet sich perfekt für eine große Couchgarnitur in Kombination mit einem hochwertigen Soundsystem für ein einzigartiges Heimkinoerlebnis.
Zudem bietet der Essbereich Raum für einen großen Esstisch, an dem die gesamte Familie einen Platz findet. Hinzu kommt die in weiß gehaltene Einbauküche mit eleganter Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten. Der gesamte Bereich profitiert von den großen Fenstern mit ausgezeichneter Ausleuchtung.
Vom Kochbereich haben Sie direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben jeder Menge Staumöglichkeiten finden Sie hier Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Zugleich dient der Hauswirtschaftsraum als Durchgang zur großen Garage mit einem elektrischen Tor, die direkt an das Haus angrenzt.
Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine hochwertig geflieste Treppe in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen unter anderem ein großes Vollbad. In puncto Ausstattung wird hier eine große Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC mit fantastischer Aussicht auf endlose Felder geboten. Darüber hinaus befindet sich hier eine ebenfalls ebenerdige Dusche, welche sich geschickt hinter einer Wand versteckt. Des Weiteren umfasst das Obergeschoss zwei ähnlich große Schlafzimmer, welche sich sowohl als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer ideal eignen. Als Highlight stellt sich das großzügige Elternschlafzimmer in den Vordergrund. Neben dem eigentlichen Schlafbereich umfasst es zusätzlich einen Ankleideraum und einen eigenen, überdachten Balkon. Hier genießen Sie bei jedem Wetter eine ausgezeichnete Aussicht auf Ihren Garten und die weitreichende Feldlandschaft, die gerade zur Zeit des Rapsanbaus ein echter Blickfang ist.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Hier finden Sie eine große, zum Teil überdachte Terrasse, die Sie direkt vom Wohn- und Essbereich aus betreten können.
Und an sonnigen Tagen genießen Sie den absoluten Badespaß in ihren eigenen Pool.
Der großzügige und doch pflegeleicht angelegte Vorgarten mit der großen Auffahrt führt Sie direkt zum Hauseingang.
Localizações
Diese hochwertige Stadtvilla finden Sie auf einem pflegleichten Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Berumbur des ostfriesischen Luftkurortes Hage. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind nicht weit entfernt und in wenigen Minuten haben Sie ebenfalls den Orstkern von Hage erreicht. Die Unternehmungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc.) erreichen Sie in weniger als 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad. Zum Strand und zu den Fähren zu den ostfriesischen Inseln, Juist und Norderney, im Nordseeheilbad Norddeich oder zur Stadt Norden gelangen Sie in wenigen Autominuten über die gute Infrastruktur. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Ubbo-Emmius-Klinik Norden, befindet sich direkt am Ortseingang vor Norden.
Móveis
Pool 8,00 x 4,00 x 1,50 m, Balkon, Außenjalousien, Fliegengitter, Garage, große Räume, Garten, Kochinsel, ebenerdige Duschen, Badewanne, Ausblick, hochwertige Ausstattung, Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, neuwertiger Zustand
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
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