26632 Ihlow – Ihlow

Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Kanallage von Ihlowerfehn inkl. Einliegerwohnung

Titelbild Luftaufnahme 1 Küche Wohn- und Essbereich Luftaufnahme 2 Badezimmer EG Luftaufnahme 4 Dachgeschossflur Zimmer 1 Badezimmer DG Zimmer 3 Zimmer 4 Einliegerzimmer 2 Wohn- und Essbereich Einliegerwohnung Luftaufnahme 5
Área ca. 212 m² Área do terreno 1103 m² Quartos 8 Preço de compra 495.000 EUR
Número da propriedade 22210040
Preço de compra 495.000 EUR
Área ca. 212 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 6
Casas de banho 3
Ano de construção 1996
Área útil ca. 63m²
Móveis WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
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116.90 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 27.05.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 116.90 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein echtes Platzwunder und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einer traumhaften Lage am Kanal von Ihlowerfehn.
Durch den Windfang gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem Sie alle Räume der unteren Etage erreichen können. Zu Ihrer Linken befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem viel Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zu finden sind. Angrenzend daran befindet sich das modernisierte Gäste-WC, welches erst im Jahr 2019 ausgiebig erneuert wurde.
Auf der rechten Flurseite befinden sich das Badezimmer mit seiner Badewanne und der Dusche als auch die angrenzende Sauna, welche nochmals in einem separaten Raum untergebracht ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bereitstellt.
Am Ende des Flurs eröffnet sich Ihnen ein großer Wohn- und Essbereich mit ausladenden Schiebefenstern mit Blick auf den Garten und Kanal. Für wohlige Wärme sorgt hier an kalten Tagen nicht nur die Fußbodenerwärmung, sondern auch ein Kamin.
Die Terrasse lässt sich ebenfalls über die bodentiefen Fenster des Wohnbereiches erreichen und bietet Ihnen eine großzügige Fläche zum Entspannen inkl. elektrischer Markise sowie einen kinderfreundlichen Garten.
Die lichtdurchflutete Küche verbindet sich mittels eines breiten Durchbruchs mit dem Wohn- und Essbereich und bietet Ihnen eine Einbauküche aus dem Jahr 2018.
Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, welches besonders durch seine großzügig geschnittene Raumaufteilung überzeugt. Im Flur und in den vier vorhandenen Zimmern ist auf der ein heller Fußboden verlegt worden.
Auch auf dieser Etage wurde das Bad im Jahr 2019 erneuert und ist darüber hinaus auch mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. In jedem Raum sind außerdem Außenjalousien vorhanden.
Der Dachboden ist vollständig isoliert und kann durch seine Deckenhöhe als Arbeitsbereich genutzt werden.
Das Nebengebäude bietet Ihnen eine großzügige Garagenfläche für Ihre Fahrzeuge sowie einen angrenzenden Raum für Werkzeuge oder ähnliches.
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit seinen zwei Schlafzimmern. Ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein offener Küchen- und Wohnbereich inkl. Balkon runden diese Einliegerwohnung ab.
Localizações
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in direkter Kanal-Lage in Ihlowerfehn. Ihlowerfehn ist der Hauptort der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Es besteht eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule.
Das direkt angrenzende Ihler Meer mit seinen Wanderwegen und dem Restaurant bietet Ihnen neben dem Ihlower Wald eine schöne und ausfühliches Angebot
Der nächste Ort Aurich ist etwa 7 km, Leer 28 km und Emden 17 km entfernt. Zur Autobahn A31 sind es etwa 9 km.
Die Küstengebiete erreichen Sie innerhalb von 50 Minuten mit dem Auto.
Móveis
Zentralheizung Warmwasser Speicher - Fußbodenerwärmung - Echtholztreppe - Gäste WC - Kunststofffenster (doppelverglasung) - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Echtholz Türen - 4 Schlafzimmer - Kamin mit Wärmeverteilung - großzügige Garage - Werkstatt - Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern - Balkon (Einliegerwohnung) - Kanallage inkl. eigener Steg - elektrische Markiese - Umzäunt - Dachfläche vollständig gedämmt - Zentralheizung von 2012 inkl. Warmwasserspeicher
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
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