26759 Hinte

Einfamilienhaus mit großem Wintergarten in Sackgassenlage

Titel Titel Eingang Esszimmer Wohnzimmer Wintergarten Wintergarten Ansicht hinten Seiteneingang / Flur badezimmer Flur Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Zwischengang Garten
Área ca. 145 m² Área do terreno 1107 m² Quartos 3 Preço de compra 265.000 EUR
Número da propriedade 224180681
Preço de compra 265.000 EUR
Área ca. 145 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2002
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 1962
Área útil ca. 60m²
Móveis Terraço, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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212.60 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 19.05.2032
Procura final de energia 212.60 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
Dieses im Jahr 1962 massiv errichtete Einfamilienhaus im ruhigen und doch zentralen Loppersum sticht durch einige Highlights vollkommen heraus und verspricht ein gemütliches Zuhause im schönen Ostfriesland.
Die Eingangstür hinter sich gelassen befinden Sie sich in einem zwei geteilten Flur, der sich einmal durch das Haus windet und Ihnen den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Direkt zu Beginn erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen lichtdurchflutete Atmosphäre bereits beim Betreten positiv auffällt.
Abgängig vom hinteren Flur erreichen Sie eine gemütliche Küche. Diese ist alternativ auch direkt vom Essbereich aus zu erreichen und verfügt über eine Einbauküche. Angrenzend an die Küche befindet sich das Highlight der Immobilie in Form eines extra großen Wintergartens. Dieser ist durch seine Holzbauweise und den vielen Fenstern ein absoluter Hingucker und bietet einen schönen Ausblick in den eigenen Garten. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss noch über ein großes Vollbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer versteckten Duschkabine sowie einem Waschbecken. Ein separates WC mit Waschbecken rundet die gängigen Räume des Erdgeschosses ab.
Ebenfalls über den Flur zu erreichen ist ein länglicher Zwischengang, der neben einem weiteren Eingang zur Immobilie, auch einen extra Abstellraum sowie einen Zugang zur Garage und zur Terrasse bietet. Die gepflasterte Terrasse umgibt den gesamten Wintergarten und ist auch zusätzlich über diesen zu erreichen.
Auch das Obergeschoss hat einiges zu bieten. Dieses betreten Sie über eine Holztreppe im Eingangsbereich. Es erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Anschluss an ein großes Schlafzimmer mit eigenem separaten WC und einer gemütlichen Loggia in Richtung des Gartens. Hier genießen Sie in angenehmer Privatsphäre den Blick auf Ihr Grundstück und lassen den Abend bei einem erfrischenden Kaltgetränk ausklingen.
Neben dem Wohngebäude umfasst das ca. 1.107 m² große Grundstück einen großen, pflegeleichten Garten sowie die bereits erwähnte Garage mit Abstellraum.
Localizações
Loppersum ist ein Ortsteil der Gemeinde Hinte in Ostfriesland mit etwa 1400 Einwohnern und liegt sechs Kilometer nördlich von Emden an der B210 in Richtung Aurich. Östlich von Loppersum liegt das Naturschutzgebiet Loppersumer Meer. Durch den Ort fließt das Knockster Tief. Tipp für Angler: Genießen Sie die Nähe zum nahe gelegenen Bootshafen direkt an der Kreuzung Altes Greetsieler Tief. In Loppersum befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, in Hinte eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulangebote sind in der Nachbarstädten Pewsum und Emden zu finden. In Emden gibt es zwei Gymnasien, eine Integrierte Gesamtschule, eine Förderschule und zwei Berufsbildende Schulen. Daneben ist in Emden die Fachhochschule Emden/Leer beheimatet. Die nächstgelegene Universität ist die Carl-von-Ossietzky- Universität Oldenburg. Die Infrastruktur von Loppersum lässt kaum Wünsche unerfüllt. Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in direkter Nachbarschaft, von Einkaufsmöglichkeiten aller Art bis hin zu Ärzten und Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch Hinte verläuft die Bundesstraße 210 von Wilhelmshaven bis nach Emden, über die man die kurz hinter der Gemeindegrenze liegende Anschlussstelle Emden-Mitte der Autobahn 31 erreicht. Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Grünlage im Ortsteil Loppersum. Genießen Sie die herrliche Umgebung und entspannen Sie mit wunderbarer Aussicht ins Grüne. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Alle Sehenswürdigkeiten der Region und die Nordsee sind kurzwegig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zum Rysumer Nacken und dem malerischen Ort GreetsielUnd den nahe gelegenen Dollart. Gelegentliche Inselwochenenden auf Borkum, Juist oder auf Norderney sind hier auch spontan kein Problem. Nur wenige Kilometer trennen Sie vom Strand in Norddeich oder an der Knock.
Móveis
Sackgassenlage – ruhige Lage – großes Grundstück - beheizter, großer Wintergarten – Sonnenterrasse – großes Nebengebäude – teilunterkellert – Vollbad mit Badewanne und Dusche – WC im Obergeschoss
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 212.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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