26789 Leer (Ostfriesland)

Attraktives Einfamilienhaus in Leer

Titelbild Luftaufnahme Wohnzimmer Wohnzimmer Diele Esszimmer Badezimmer Schlafzimmer I Schlafzimmer II Garten Luftaufnahme
Área ca. 105 m² Área do terreno 700 m² Quartos 5 Preço de compra 299.900 EUR
Número da propriedade 22335026
Preço de compra 299.900 EUR
Área ca. 105 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 1956
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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293.80 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 29.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 293.80 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
Sie befinden sich auf der Suche nach einem soliden, attraktiven Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Leer?
Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen.
Das freistehende ca.105 m² große Friesenhaus aus dem Baujahr 1956 bietet Ihnen ostfriesischen Charme durch und durch. Die ruhige Siedlungslage und der pflegeleichte Garten auf ca. 700 m² Grundstücksgröße eignen sich ideal für kleine Familien.
Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie zur Haustür des Hauses.
Die Eingangstür hinter sich gelassen befinden Sie sich in der Diele. Von hier haben Sie die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu betreten.
Direkt zu Beginn, steht das großzügige Wohnzimmer für Sie bereit, welches durch einen großen versteinerten Bogen optisch getrennt ist und so eine gemütliche Atmosphäre versprüht.
Angrenzend zum Wohnzimmer erwartet Sie der helle Essbereich mit einer separaten, großen Kochnische, welche eine hochwertige Einbauküche beinhaltet.
Das Erdgeschoss wird durch ein WC, sowie einem zeitlosen Wannenbad mit Frischluftzufuhr abgerundet.
Über die breite Vollholztreppe in der Diele im Obergeschoss angekommen, erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, sowie ein kleines Duschbad.
Die überdachte Terrasse bietet Ihnen auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit, den schönen Blick in Ihren Garten zu genießen, welcher mit viel Liebe zum Detail angelegt und regelmäßig gepflegt wird.
Eine Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus oder einer Garage wäre durch die große Rasenfläche und Anbindung an die Straße, denkbar. Eine Garantie zur Bebauung oder Haftung wird hier jedoch nicht gegeben und müsste separat geklärt werden. Ein einzelner Verkauf des potenziellen Baugrundstückes wird ausgeschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Localizações
Dieses interessante Einfamilienhaus erwartet Sie in ruhiger Lage von Leer.
Die schöne Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Der Landkreis Leer zählt knapp 164.500 Einwohner.
Durch die zentrale Lage befinden sich alle Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone mit angrenzender Altstadt und Hafen, erreichen sie in ca 10 min zu Fuß.
Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfriesland und ist stark vom Tourismus geprägt. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein.
Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen.
Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Leer vieles zu bieten. In Ostfriesland zählt der Tee als Inbegriff für ostfriesische Gastfreundschaft. Im Teemuseum erfahren Sie alles wissenswerte über dieses Produkt.
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 293.80 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich