47119 Duisburg / Laar

Erstbezug: Top modernisiertes Einfamilienhaus direkt am Rhein

Bad-1.OG Bad-1 1.OG Eingang-EG Treppenhaus-EG Kuche-EG Wohnraum-EG Zwischengescho-1 Zimmer-1.OG Zimmer-2-1.OG Bad-2-1.OG Treppe-zum-2.OG Flur-2.OG Zimmer-2.OG Zimmer-2-2.OG Bad-2.OG Bad-2-2.OG Flur-DG Zimmer-DG Zimmer-2-DG Bad-DG Bad-2-DG Garten
Área ca. 256 m² Área do terreno 238 m² Quartos 8 Preço de compra 549.000 EUR
Número da propriedade 22080001
Preço de compra 549.000 EUR
Área ca. 256 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 6
Casas de banho 3
Ano de construção 1901
Área útil ca. 351m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
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A+
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83.00 kWh/m2a
C
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 10.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 83.00 kWh/m²a
Classificação energética C
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Direkt fußläufig zum entstehenden "Deichpark Laar" finden Sie dieses besondere Mehrfamilienhaus, welche mit viel Liebe zum Detail zum Einfamilienhaus umgebaut, komplett saniert und hochwertig modernisiert wurde. Das Ergebnis ist eine riesige Wohnfläche.
Das Haus verfügt über eine offene Küche mit angrenzendem Wohnraum, einem Gäste-WC, 3 hochwertigen und luxuriösen Bädern und insgesamt 6 weiteren Wohn-/Schlafräumen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, der Spitzboden bietet weiteren wertvollen Stauraum.
Abgerundet wird das ganze durch eine schöne große Terrasse und den angrenzenden Garten.
Hier wurden nur hochwertige Materialen verwendet, Sie finden Natursteinböden und wunderschönes Parkett.
Die komplette Modernisierung wurde mit viel Liebe und Verstand umgesetzt.
Alle Maßnahmen wurden selbstverständlich protokolliert und können eingesehen werden. Gerne stehe ich Ihnen Rede und Antwort.
Localizações
Nicht weit entfernt findet seit dem Sommer 2020 der Ausbau zum Deichpark Laar statt, welcher die Umgebung ordentlich aufwerten wird.
Jetzt schon bietet die Mühlenweide einen tolle Anlaufstelle mit Biergarten und regelmäßigen Veranstaltungen wie Trödelmarkt, Oldtimerschau und vielem mehr.
Duisburg Laar ist ein kleiner idyllischer Stadtteil, der direkt am Rhein liegt. Im Osten von Laar befindet sich ein großer Industriekomplex der ThyssenKrupp Steel AG und sorgt für die obligatorische Ruhrpott-Industrieromantik.
Laar grenzt im Westen an den Rhein (mit Blick auf satt-grüne Rheinauen), im Osten an einen großen Schwerindustriekomplex der ThyssenKrupp Steel AG bzw. dahinter an Meiderich, im Norden an grünes Brachland und dahinter an Beeck und Beeckerswerth und im Süden an Ruhrort, von dem es durch ein kleines Hafenbecken getrennt ist. Etwa 6.200 Menschen wohnen zurzeit in Laar. Der "Ausländeranteil" ist mit rund 25 Prozent für Duisburg nicht außergewöhnlich.
Putziges Örtchen
Die Architektur von Laar ist im besten Sinn unspektakulär: Ein paar Reihenhäuser, ansonsten Mehrfamilienhäuser und Eigenheime, einige sogar mit Rheinblick, wie an der schönen Häuserfront an der Deichstraße. Hier befindet sich auch eines der Wahrzeichen der Ortschaft, der Laarer Junge, eine Skulptur, die von einem Haus der Deichstraße vorbeifahrenden Schiffen lachend zuwinkt. Das andere Wahrzeichen ist die markante Kirche St. Maximilian und Ewaldi, die seit dem Zweiten Weltkrieg zwei unterschiedliche Kirchtürme hat, der eine mit, der andere ohne Turmspitze. Schon seit einigen Jahren befindet sich in trauter Zweisamkeit direkt gegenüber der Kirche die Moschee der islamischen Gemeinde von Laar. Laar ist aber auch Uni-Standort: Hier, direkt neben Aldi, ist das Institut für angewandte Materialtechnik (IAM) der Universität Duisburg-Essen angesiedelt. Wenige Meter weiter befinden sich zudem ein größeres Umspannwerk, das Binnenschifffahrtsmuseum, und im Osten, unübersehbar, das Gelände der ThyssenKrupp Steel AG mit seinen Schornsteinen.
Infrastruktur, Verkehr und Freizeit
Entsprechend gut ist auch die Anbindung des Stadtteils an den ÖPNV. Mit Bus, Straßenbahn (Linie 901) oder Bahn (Bahnhof Duisburg-Ruhrort) ist man in weniger als dreißig Minuten am einige Kilometer entfernt im Südosten gelegenen Duisburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A 42 in Beeck sorgt für weitere Verbindung.
Alle Güter des täglichen Bedarfs könne in Laar besorgt werden. Neben Bäckereien, einem Penny-Markt usw. findet sich hier sogar ein Fischgeschäft. Dreimal pro Woche (dienstags, donnerstags und samstags) wird an der Ecke Werth-/Schillstraße außerdem ein Markt abgehalten. Mehr Auswahl findet man in Ruhrort. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftshauptschule. Weiterführende Schulen können ebenfalls in bspw. Ruhrort aufgesucht werden.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Laar einige Möglichkeiten: Sei es im Taekwondo-Verein, der Bürgervereinigung Duisburg-Laar (die älteste Duisburgs), Gartenarbeit in der Kleingarten-Kolonie im Nordwesten, sportliche Betätigung im angrenzenden Sportgelände, oder einfach ein ausgedehnter Spaziergang auf dem Deich und zu den Rheinauen nach Beeckerswerth oder Homberg auf dem anderen Rheinufer.
Laar ist ein durch und durch angenehmer Wohnort, bei dem man schon mal das benachbarte Stahlwerk vergessen kann.
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Mündelheimer Straße 55
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