Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Erbpachtgrundstück

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Sie ist interessant für Kapitalanleger und solche, die es werden wollen.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.

Hervorzuheben ist die sehr gute Lage in Neu-Isenburg in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten zum Einkaufszentrum.

Ein Kellerraum und eine Parkpalette in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das Objekt ist an eine langfristig orientierte Mieterin vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.288,– EUR.
Der monatliche Erbbauzins in Höhe von 181,78 EUR ist im Hausgeld enthalten.
Das Erbbaurecht wurde 1999 für die Dauer von 198 Jahren eingetragen und läuft bis 2197.

Neu-Isenburg hat ca. 39.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.

- Tageslichtbadezimmer
- Fenster mit Doppelverglasung
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarage mit Palettenparker

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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