Zwei Immobilien auf einem Grundstück im Herzen von Urberach

Im Herzen von Urberach bieten wir Ihnen zwei freistehende Immobilien zum Kauf an.
Beide Immobilien befinden sich auf einem Flurstück (nicht nach WEG geteilt) und können nur zusammen erworben werden.
Das hintere, freistehende Haus:
Das hintere Haus wurde in 1987 in Fertigbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es stehen 110qm Wohnfläche und 63 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Sie betreten die Immobilie durch eine Diele und gelangen von dort in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen. Von hier haben Sie Zugang in die offene und neuwertige Küche und auf die teilüberdachte Terrasse. An die Terrasse grenzt einer kleiner Garten hinter der Immobilie an.
Ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein weiteres Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Nutzkeller, ein Heizungsraum und ein Waschraum zur Verfügung.
Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Das vordere, freistehende Haus:
Die Immobilie wurde 1925 gebaut und ist nicht unterkellert. Es stehen ca. 66 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnküche, einem Bad, einem kleinen Kaminzimmer und einem Wohnzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Balkon.
Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über eine Außentreppe als auch über eine Treppe im Haus.
Dadurch lassen sich beide Geschosse auch separat nutzen. Zum Beispiel Wohnen im Obergeschoss und ein Büro im Erdgeschoss. Oder mann nutzt das Vorderhaus komplett gewerblich (Anfrage beim Bauamt notwendig).
Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie eine Sanierung erforderlich ist.
Ein großer Innenhof mit einem Carport bietet ausreichend Stellfläche für Pkw´s oder andere Gerätschaften.
Die Terrasse und der kleine Garten der hinteren Immobilie bieten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu diesem vielseitig nutzbaren Immobilien - Ensemble.

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
Der Golfclub Neuhof mit einem der schönsten Plätze im Rhein-Maingebiet erreichen Sie bequem in 10 Minuten Fahrzeit. Eine Aufnahme im Club ist derzeit möglich.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

- Einfahrtstor zum Grundstück
- Carport
- Garten
- Teilüberdachte Terrasse
- Balkon mit Außentreppe
- Kachelofen (hintere Immobilie)
- Kamin (vordere Immobilie)
- Offene und neuwertige Küche (hintere Immobilie)

3 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.